Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv. Panel på väggar.

GÄSTTOALETT:

Plastmatta på golv. Målade väggar samt våtrumsskiva ovan handfat. Handfat, kommod, spegel samt toalettstol.

HUVUDSOVRUM:

Fd två mindre sovrum med laminatgolv och målad tapet. Förvaring bakom skjutdörrar.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och målad tapet.

SOVRUM 2 (TV-RUM):

Parkettgolv och målad tapet

KÖK:

Matta på golv samt kaklade väggar vid köksbänk och i övrigt tapetserade väggar/träpanel. Dubbel uppsättning kyl/frys. Diskmaskin, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll samt vitrinskåp. Belysning under väggskåp. Diskho. Laminatbänkskiva.

GROVENTRÈ:

Matta på golv. Bröstpanel och målade väggar.

BADRUM 1:

Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, dusch med handdusch, kommod, handfat och badrumsspegel. Våtrumsintyg finns.

PANNRUM:

Betonggolv. Pelletspanna CTC1100, med el som reserv.

FÖRRÅD/FD. TVÄTTSTUGA:

Äldre ytskikt. Cistern för pellets till panna.

ALLRUM:

Eventuellt pergogolv. Målad tapet

BADRUM 2:

Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Tvättmaskin, dusch med tak- och handdusch, toalettstol, handfat samt badrumsspegel. Våtrumsintyg finns.

SOVRUM 3:

Pergogolv samt målad tapet. Ingång till klädkammare.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN ASPEN 16.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 164 m², biarea 4 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 5 rum varav 3-6 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 543 m². Tomtarealuppgifter enligt Taxeringsinformationen.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5-plans villa. Byggnadsår: 1970.

Uteplats:

Trädäck på baksidan (i västerläge) med spabad samt inglasat uterum. Gräsmatta på framsidan (österläge) och gaveln (söderläge).

Byggnadssätt:

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel samt stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag (mekanisk frånluft i badrum).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Ska vara i bra skick enl. säljaren. Sotning och brandskyddskontroll sker löpande.

Uppvärmning och el:

Pellets (el som back-up). Anläggning: installerad ~1997 (omgjord -01). El, stammar: Ledningar delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.
Säljaren har elbil samt spabad, vilket drar upp elförbrukningen.

Energideklaration:

Energiklass B. Energideklaration är utförd, 2024-08-16.

Renoveringar:

2023 - Gästtoaletten fick ny toalettstol samt handfat.
2019 - Satt in takfönster samt lagt golv i allrum övre plan. Installerat spabad.
2013 - Renoverat badrum (våtrumsintyg finns enl. säljaren) övre plan inkl. bytt stammen.
2010 - Panelbyte på långsidan inkl. tilläggsisolerat.
~2010 - Renoverat badrum (våtrumsintyg finns enl. säljaren) på entréplan.
2008 - Renoverat köket (golv, väggar, köksstommar samt vitvaror).
2001 - Oljepannan omgjord till kombinerad pellets- och elpanna.
~1993 - Yttertak (ej från säljarens tid).

Fel/brister:

Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren utöver vad som eventuellt framkommer i besiktningsutlåtandet.

En köpare kan beställa en köpargenomgång, vilket innebär att besiktningsmannen går noggrant igenom besiktningsprotokollet med dig som köpare och förklarar samtliga noteringar om eventuella fel, brister och risker. En genomgång på plats i huset innebär att besiktningsmannen då, på ett tydligare sätt, kan redogöra för sina iakttagelser och eventuella missförstånd eller feltolkningar kan undvikas. Det är även möjligt att låta utföra genomgången på telefon i de fall som en platsgenomgång inte kan utföras eller ifall en köpare känner att det ej är nödvändigt. En köpargenomgång är ett väldigt bra sätt att lära känna ditt nya hus.

TV- och internetanslutning:

Fiber. Leverantör: Trollhättans energi.

Bilplats:

Garage med plats för en bil samt asfalterad infart med plats för ytterliggare två bilar.

Övriga byggnader:

Garage med förrådsdel. Byggnadssätt: Platta på mark, liggande träfasad samt plåttak med undertak i eternit.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Södra torsred, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-01-21, Senast ändrad: 2017-03-06).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-07-03).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

2 950 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 2 483 000 kr varav byggnadsvärde 1 927 000 kr. Fördelat på: småhusmark 556 000 kr och småhusbyggnad 1 927 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 287 kr/år

Pantbrev:

Totalt 2 235 500 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 44 547 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 11 200 kr, försäkring 6 110 kr, hushållsel 13 200 kr, vatten/avlopp 9 800 kr, sotning 1 280 kr och renhållning 2 957 kr. Årlig elförbrukning: 12 100 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Upprämningskostnad har bestått av pellets för 2500 kg och då oktober till mars. Rörligt elpris. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Området

Torsred som är en del av Strömslundsidan, ligger på västra sidan av Göta älv mellan Strömslund och det lantligt belägna Edsäter. Det populära och pittoreska området Strömslund är högt beläget strax intill Trollhättans centrum med endast Göta kanal som avgränsning. Här bor ni i ett attraktivt område med endast ca en kvarts promenad in till centrums hela utbud. Tack vare områdets höga placering ser ni från flera av de promenadstigar som finns längst med området ut över Göta älv och Trollhättans centrala delar.

I stadsdelen Strömslund erbjuds ni inte bara närhet till centrum, ca 2,9 km, utan även ca 1 km promenadavstånd till livsmedelsaffären Coop Konsum. För barnfamiljen finns Strömslundskolan inom ca 1,2 km promenadavstånd. Ni finner även bl.a. förskolorna Kvarnen, Stridsbergsgården och Toppluvan. För den som är hästintresserad så ligger Trollhättans Fältrittklubb inom cykelavstånd, ca 1,7 km, och erbjuder ridskoleverksamhet för så väl yngre generationer som äldre. Helt enkelt ett område för dig som vill bo med närhet till såväl stadens aktivitet som till lugna landet. Ni finner även Skidstugan inom kort avstånd och dess motionsspår och till badsjön är det några kilometers cykeltur. Därtill en nyanlagd hundrastgård om 2000 kvadratmeter.

Strömslunds bebyggelse består idag till största delen av villor där kvarteren är uppbyggda under olika årtionden. De äldsta gatorna ger fortfarande en känsla av småstadsidyll medan de nyare kvarteren består av fashionabla boenden med riktigt bra läge.