Von Döbelns väg 55B
1,5-plansvilla med lättskött tomt, garage, spabad och inglasat uterum. Skyddat läge från biltrafik.
Friköpt & lättskött tomt med parkeringsplats för två bilar utöver ett i garaget. Insynsskyddad baksida i västerläge (kvällssol) med bland annat trädäck & spabad. Fiber. Busshållplats inom ca 190 m. Två renoverade badrum. 3 st. sovrum idag men kan enkelt utökas till totalt 5-6 st om behovet finns.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 164 kvm
- Biarea:
- 4 kvm
- Antal rum:
- 5 rum
- Tomtarea:
- 543 kvm
- Byggår:
- 1970
- Område:
- Torsred
- Pris:
- 2 950 000 kr
Visningar sker löpande. Önskas visning, kontakta ansvarig mäklare.
Föranmälan krävs och bokas genom annonsen på mäklarens hemsida www.lisenstedt.se och klicka där på "Boka" på aktuell bostad. Tiden ni bokar avser när ni är välkomna att komma in i huset. (Syns inte ordet "Boka" så är visningen fullbokad).
Boka
Beskrivning
Rymlig 1,5-plansvilla om 164 kvm boarea belägen på friköpt tomt i populära stadsdelen Torsred. Här bor ni med ett mycket barnvänligt läge då huset är placerat på en tomt indragen från villagatans passerande biltrafik bestående av grannar som kan vara på väg till/från jobbet, ärenden, barnens aktiviteter osv. Addera därtill en ytterst lättskött tomt om 543 kvm, utan några som helst buskar och träd ni behöver ständig sköta om utan ni får snarare en plan, lättskött trädgård utan några växtligheter intill husfasaden och med delvis asfalterad infart och marksten framför huset, med gott om utrymme för cafébord. Därtill finner ni även en platsbyggd ljugarbänk i staketet mot grannen på framsidan. En underbar plats att avnjuta en svalkande dryck på eller värmande kopp färskbryggt kaffe samtidigt som ni "endast släppte ut katten" och plötsligt blev sittandes betydligt längre än ni trodde. På tal om djur så är baksidan hundvänlig och förberedd med staket för rymningsbenägna pälsklingar. De yngre familjemedlemmarna kommer sannolikt godkänna ett köp snabbare än kvickt och vilja flytta in snarast då de kan få en hel övervåning för sig själva och även ett eget, renoverat, badrum då det finns ett per våningsplan utöver en gästtoalett i anslutning till entrén. Behöver ni fler än 3 st. sovrum så går det utöka antalet sovrum till i alla fall totalt 5-6 st. då det finns utrymme såväl på övre plan som entréplan, där huvudsovrummet har en gång i tiden varit två sovrum. Även köket har renoverats genom åren och här finner ni dubbel uppsättning kyl/frys utöver inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn. Dessutom har spabad införskaffats och ingår såväl som laddbox för elbil. Ni finner även ett rymligt inglasat uterum i västerläge (kvällssol) och är det dataspel som står på schemat så kan ni hälsa till barnen att är huset anslutet till fiber. Ni får även ett garage med plats för en bil utöver parkeringsplats för två bilar på infarten och ni får även ytterst bra förvaringsmöjligheter i såväl de tilltagna sovrummen, kattvindarna samt i förrådet bakom garaget. Som om det inte vore nog så får ni "underhållsfri" tegelfasad med delvis träfasad (långsidorna har tilläggsisolerats), delvis utbytta fönster och el och värmepannan har bytts ut till en pelletspanna som kan stödvärma med el.
Ska ni ta er iväg med kollektivtrafik så är det endast ca 190 meter promenadavstånd till närmaste busshållplats (Tuppekullegatan, linje 22) och har ni barn i skolan så ligger Hälltorpsskolan inom ca 950 m samt Strömslundsskolan inom ca 1,1 km promenadavstånd för att nämna några. Behöver ni handla mat så finner ni Coop Strömslund inom ca 800 m promenadavstånd och ni hittar även flera lekplatser i omgivningarna. Ska ni med pendeltåget så har ni 4,6 km bilväg till tågstationen och ska ni ut på middag i Trollhättans centrum så når ni stadens hjärta inom 3 km bilväx/taxi eller ca 13 minuter med cykel.
Varmt välkomna på visning.
Ps. Huset kommer säljas förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon. Besiktningsutlåtande kommer mailas ut inför visning till föranmälda deltagare.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Laminatgolv. Panel på väggar.
- GÄSTTOALETT:
- Plastmatta på golv. Målade väggar samt våtrumsskiva ovan handfat. Handfat, kommod, spegel samt toalettstol.
- HUVUDSOVRUM:
- Fd två mindre sovrum med laminatgolv och målad tapet. Förvaring bakom skjutdörrar.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och målad tapet.
- SOVRUM 2 (TV-RUM):
- Parkettgolv och målad tapet
- KÖK:
- Matta på golv samt kaklade väggar vid köksbänk och i övrigt tapetserade väggar/träpanel. Dubbel uppsättning kyl/frys. Diskmaskin, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll samt vitrinskåp. Belysning under väggskåp. Diskho. Laminatbänkskiva.
- GROVENTRÈ:
- Matta på golv. Bröstpanel och målade väggar.
- BADRUM 1:
- Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, dusch med handdusch, kommod, handfat och badrumsspegel. Våtrumsintyg finns.
- PANNRUM:
- Betonggolv. Pelletspanna CTC1100, med el som reserv.
- FÖRRÅD/FD. TVÄTTSTUGA:
- Äldre ytskikt. Cistern för pellets till panna.
- ALLRUM:
- Eventuellt pergogolv. Målad tapet
- BADRUM 2:
- Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Tvättmaskin, dusch med tak- och handdusch, toalettstol, handfat samt badrumsspegel. Våtrumsintyg finns.
- SOVRUM 3:
- Pergogolv samt målad tapet. Ingång till klädkammare.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN ASPEN 16.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 164 m², biarea 4 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 5 rum varav 3-6 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 543 m². Tomtarealuppgifter enligt Taxeringsinformationen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plans villa. Byggnadsår: 1970.
- Uteplats:
- Trädäck på baksidan (i västerläge) med spabad samt inglasat uterum. Gräsmatta på framsidan (österläge) och gaveln (söderläge).
- Byggnadssätt:
- Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel samt stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag (mekanisk frånluft i badrum).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Ska vara i bra skick enl. säljaren. Sotning och brandskyddskontroll sker löpande.
- Uppvärmning och el:
- Pellets (el som back-up). Anläggning: installerad ~1997 (omgjord -01). El, stammar: Ledningar delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.
Säljaren har elbil samt spabad, vilket drar upp elförbrukningen.
- Energideklaration:
- Energiklass B. Energideklaration är utförd, 2024-08-16.
- Renoveringar:
- 2023 - Gästtoaletten fick ny toalettstol samt handfat.
2019 - Satt in takfönster samt lagt golv i allrum övre plan. Installerat spabad.
2013 - Renoverat badrum övre plan inkl. bytt stammen.
2010 - Panelbyte på långsidan inkl. tilläggsisolerat.
~2010 - Renoverat badrum (våtrumsintyg finns enl. säljaren) på entréplan.
2008 - Renoverat köket (golv, väggar, köksstommar samt vitvaror). Renoverat badrum (våtrumsintyg finns enl. säljaren) på övre plan.
2001 - Oljepannan omgjord till kombinerad pellets- och elpanna.
~1993 - Yttertak (ej från säljarens tid).
- Fel/brister:
- Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren utöver vad som eventuellt framkommer i besiktningsutlåtandet.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber. Leverantör: Trollhättans energi.
- Bilplats:
- Garage med plats för en bil samt asfalterad infart med plats för ytterliggare två bilar.
- Övriga byggnader:
- Garage med förrådsdel. Byggnadssätt: Platta på mark, liggande träfasad samt plåttak med undertak i eternit.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Södra torsred, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-01-21, Senast ändrad: 2017-03-06).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-07-03).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 950 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 483 000 kr varav byggnadsvärde 1 927 000 kr. Fördelat på: småhusmark 556 000 kr och småhusbyggnad 1 927 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 235 500 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 44 547 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 11 200 kr, försäkring 6 110 kr, hushållsel 13 200 kr, vatten/avlopp 9 800 kr, sotning 1 280 kr och renhållning 2 957 kr. Årlig elförbrukning: 12 100 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Upprämningskostnad har bestått av pellets för 2500 kg och då oktober till mars. Rörligt elpris. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Torsred som är en del av Strömslundsidan, ligger på västra sidan av Göta älv mellan Strömslund och det lantligt belägna Edsäter. Det populära och pittoreska området Strömslund är högt beläget strax intill Trollhättans centrum med endast Göta kanal som avgränsning. Här bor ni i ett attraktivt område med endast ca en kvarts promenad in till centrums hela utbud. Tack vare områdets höga placering ser ni från flera av de promenadstigar som finns längst med området ut över Göta älv och Trollhättans centrala delar.
I stadsdelen Strömslund erbjuds ni inte bara närhet till centrum, ca 2,9 km, utan även ca 1 km promenadavstånd till livsmedelsaffären Coop Konsum. För barnfamiljen finns Strömslundskolan inom ca 1,2 km promenadavstånd. Ni finner även bl.a. förskolorna Kvarnen, Stridsbergsgården och Toppluvan. För den som är hästintresserad så ligger Trollhättans Fältrittklubb inom cykelavstånd, ca 1,7 km, och erbjuder ridskoleverksamhet för så väl yngre generationer som äldre. Helt enkelt ett område för dig som vill bo med närhet till såväl stadens aktivitet som till lugna landet. Ni finner även Skidstugan inom kort avstånd och dess motionsspår och till badsjön är det några kilometers cykeltur. Därtill en nyanlagd hundrastgård om 2000 kvadratmeter.
Strömslunds bebyggelse består idag till största delen av villor där kvarteren är uppbyggda under olika årtionden. De äldsta gatorna ger fortfarande en känsla av småstadsidyll medan de nyare kvarteren består av fashionabla boenden med riktigt bra läge.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Planskiss övre plan, ej exakt
Planskiss entréplan, ej exakt
Karta
Klicka för större karta
