Västerlanda Östergård 131
Byggår 1909. Ca 91 kvm. Rörspis, vedspisar, punschveranda och spegeldörrar. Busshållplats vid vägen.
Charmigt sekelskiftestorp anno 1909 med stor potential och lantligt läge. Renoveringsmöjlighet. Busshållplats vid vägen. Nära till grundskolor, livsmedelsbutik (ca 7 minuter med bil) samt badsjöar. Kan bli en riktig sommar-/året runt idyll! Tvättmaskin, badrum, utedass samt gott om plats för bilar.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- Ca. 91 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 1 020 kvm
- Byggår:
- 1909
- Område:
- Västerlanda
- Pris:
- 950 000 kr
Föranmälan krävs och bokas genom annons på mäklarens hemsida och väl där inne, klicka på ordet "Boka" och tiden ni önskar komma och titta. Om ni är flera i sällskapet så rekommenderas samåkning.
Boka
Beskrivning
Välkommen till detta idylliska torp uppfört under sekelskiftet, med tidstypisk charm bevarad i detaljer som spegeldörrar, spröjsade fönster, synlig murstock samt timmervägg utöver två genuina vedspisar. Här möts du av en punschveranda som bjuder ut till underbara sommarkvällar i trädgården och en rörspis som värmer kalla vinterdagar. Du möter även kärnvirke från träd som fått växa långsamt, vilket oftast är värt att underhålla istället för att byta ut. Boarean är uppmätt till ca 91 kvm och är smart fördelad över 1,5-plan, där varje utrymme är otroligt yteffektivt och fyllt med användningsmöjligheter för den som vill skapa sitt nya drömhem. På entréplan finner ni hall, kök, middagsrum, vardagsrum, badrum samt "hemmakontor/kontorsutrymme" och på övre plan ett stort allrum, ett sovrum, en klädkammare med full takhöjd samt två större kattvindar. På övre plan finner du även en synlig murstock vilket bidrar till torpets rustika och genuina känsla utöver den synliga takbalken framför utgången till balkongen.
Fastigheten
Tomten är friköpt och mäter 1020 kvm och erbjuder en mix av natur- och trädgårdsmiljö utöver gott om plats för både odling och lek. Här finns också två förrådsbyggnader – varav den ena inrymmer ett klassiskt utedass. Infarten till fastigheten ger plats för flera bilar, alternativt husbilen/husvagnen/veteranbilen/tonåringens epa eller fritidsbåten och det lantliga läget bidrar till en avskild och rofylld atmosfär utan grannar alltför nära inpå.
Renoveringsmöjligheter
Fastigheten har renoveringsbehov, vilket öppnar upp för dig som drömmer om att sätta din egen prägel på ett sekelskifteshus. Planerade åtgärder bör inkludera nytt tak, fönster, se över fasaden samt renovering av badrum. Nuvarande badrum är utrustat med dusch, toalett och tvättmaskin och kanske sätter en ny fastighetsägare in en kombinerad tvätt- och torkmaskin. Här ges möjligheten att skapa ett drömbadrum i sekelskiftesstil och ett lantligt kök som andas aktuell tidsepok och charm.
En köparen bör ha i åtanke att investering i ett nytt avloppssystem för att fastigheten ska uppnå dagens krav. För en potentiell köpare finns även offert tillgänglig för att återställa vägen in till fastigheten.
Vision och potential
Ta gärna en titt på de bifogade ritningarna som visar hur torpet kan förvandlas till en modern dröm med historisk själ. Visualisera ett hem med plankgolv, nyrenoverade ytor och nya ombonade möbler. För dig som söker ett unikt projekt är detta en fantastisk möjlighet att skapa något alldeles speciellt – och samtidigt njuta av lugnet och charmen på landet.
Läget
Torpet ligger på bekvämt avstånd från service och skolor: ca 4,8 km till Ica Boström, 4,4 km till Strömsskolan och 4,6 km till Fuxernaskolan. Busshållplats Borga finns direkt vid landsvägen och tar er vidare in till Lilla Edets centrum på 8 minuter, med kollektivtrafik, vilket gör vardagen lite enklare och smidigare. Dessutom finns flera vackra badsjöar i närheten för sommar- och vinternöjen. Lillesjön ligger endast ca 3,5 km bort och erbjuder fina badmöjligheter och omgivande promenadstråk. Ännu en populär badsjö, Västersjön, finns på ett avstånd av ca 6 km – perfekt för familjeutflykter och svalkande dopp under sommaren.
Sammanfattning
Det här är torpet för dig som uppskattar sekelskiftesdetaljer, är redo att ta dig an ett renoveringsprojekt och vill skapa ditt drömhem på en rofylld plats med naturnära läge.
Varmt välkommen att boka visning och upptäck potentialen med egna ögon!
Observera att det kan uppstå parkeringssvårigheter i samband med visning, så är ni flera i sällskapet så rekommenderas varmt att ni samåker. Undvik om möjligt att parkera på fastigheten pga. vägen är uppkörd. Säljaren avser teckna dolda fel försäkring på boningshuset för 1 miljon/10 år fr.o.m. tillträdesdagen.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Matta på golv. Tapetserade väggar.
- KÖK:
- Matta på golv. Delvis kaklade väggar vid köksbänk och i övrigt träpanel. Äldre vitvaror (kylskåp, spisfläkt samt spis) samt kök. Vedspis. Diskho.
- KONTOR:
- Trägolv. Tapetserade väggar.
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Toalettstol, tvättmaskin (äldre), handfat, badrumsskåp samt dusch.
- MIDDAGSRUM:
- Trägolv. Tapetserade väggar.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar. Rörspis. Utgång till punschveranda.
- ALLRUM:
- Matta på golv och tapetserade/träpanel på väggar. Synlig timmervägg. Utgång till balkong. Synlig murstock. Äldre frys.
- SOVRUM:
- Tapetserade väggar och plankgolv. Vedspis.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- LILLA EDET VÄSTERLANDA 3:26.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 91 m². Boareauppgift enligt Mätning. 4 rum varav 1-2 sovrum.
55 kvm boarea samt 20 kvm biarea enligt fastighetsutdrag. Enligt mätning: ca 90,7 kvm boarea +/- 3%.
- Tomt:
- Tomtarea 1 020 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt natur- och trädgårdstomt med bland annat äppelträd och jordgubbs-/smultronland.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plans villa. Byggnadsår: 1909.
Byggnaden har ett eftersatt underhåll och det erfordras renoverings- och moderniseringsarbeten för att få byggnaden i gott skick. Äldre byggnader har ofta mycket god kvalitet i både stomme och fönster, och i de flesta fall är de ekonomiskt försvarbara att renovera. Avloppet är enligt Lilla Edets kommun egentligen utdömt, men kommunen har låtit det vara med hänsyn till fastighetsägarens hälsa och ålder. I övrigt, se besikitningsutlåtande.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Naturstan/betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: Kopplade fönster (1 och 2-glas). Ventilation: Självdrag.
Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Direktverkande el. Huvudsäkring: 16 A.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2025-01-13.
- Fel/brister:
- Säljaren är ett dödsbo och har ingen kännedom om fel och/eller brister utöver det som framkommer i objektbeskrivning samt besiktningsutlåtande. Det lösöret som finns kvar på tillträdesdagen överlåtes till en köpare utan någon särskild ersättning. Ansvarig fastighetsmäklare har kontakter för bortforsling ifall köparen önskar hjälp med detta.
- TV- och internetanslutning:
- Finns fiber?.
- Bilplats:
- Infart med plats för uppskattningsvis 3-5 bilar.
- Övriga byggnader:
- Två separata förrådsbyggnader. Ett med plåttak samt träfasad och det andra med takpannor och träfasad. Grundläggning; i.u.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-10-15).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 950 000 kr, högstbjudande.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 832 000 kr varav byggnadsvärde 463 000 kr. Fördelat på: småhusmark 369 000 kr och småhusbyggnad 463 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 6 240 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 19 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 33 399 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 3 500 kr, hushållsel 23 799 kr, sotning 200 kr och renhållning 5 900 kr. Årlig elförbrukning: 11 400 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnad för hushållsel avser även kostnad för elnät, elabonnemang samt uppvärmning. Renhållning innefattar ett 140 l kärl för matavfall samt ett lika stort för restavfall samt en (1) tömning av avloppstank (tanken är tömd i december). Ingen kostnad för vattenkostnad då fastigheten har egen brunn. Dokument beträffande test av vattenkvalité har ej hittats. Ved har troligen använts till någon del för uppvärmning, dock ej medtagen i kalkylen då uppgift finns inte om hur mycket som gått åt. Nämda kostnader avser säljarens personliga kostnader och med en person i hushållet.
Fastighetsskatt/-avgift 6 240 kr/år tillkommer.
Området
Bekvämt avstånd från service och skolor: ca 4,8 km till Ica Boström, 4,4 km till Strömsskolan och 4,6 km till Fuxernaskolan. Dessutom finns flera vackra badsjöar i närheten för sommar- och vinternöjen. Lillesjön ligger endast ca 3,5 km bort och erbjuder fina badmöjligheter och omgivande promenadstråk. Ännu en populär badsjö, Västersjön, finns på ett avstånd av ca 6 km – perfekt för familjeutflykter och svalkande dopp under sommaren.
Kommunikationer:Busshållplats Borga direkt ute vid landsvägen.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Notera fasadritningarna (mot söder och öster) för att få en idé om hur huset skulle kunna se ut med balkongen renoverad.
Fasadritningarna över baksidan samt entrén.
Karta
Klicka för större karta
