Thunbergsgatan 14
Två separata lägenheter om 3 r.o.k. Fristående dubbelgarage utöver garageplats i källaren.
Friliggande villa med friköpt tomt, dubbelgarage, garage i källaren samt två lägenheter om 3 r.o.k. Här kan ni bo i en lägenhet och hyra ut den andra utöver hyra ut garaget för att på så sätt finansiera boendekostnaderna. Eller bygg om huset till en stor 6-7 r.o.k. Fjärrvärme. Renoveringsbehov.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 148 kvm
- Biarea:
- 80 kvm
- Antal rum:
- 6 rum
- Tomtarea:
- 876 kvm
- Byggår:
- 1953
- Område:
- Stavre
- Pris:
- 2 700 000 kr
Beskrivning
Välkommen till Thunbergsgatan 14 – En fristående tvåplansvilla med uthyrningspotential!
Gedigen och rymlig tegelvilla anno 1953 i omtyckta stadsdelen Stavre och med friköpt tomt om 876 kvm. Här erbjuds en flexibel villa för dig som vill nyttja hela huset själv eller skapa en extra inkomst genom helt eller delvis uthyrning och då antingen hyra ut en av lägenheterna eller bägge alternativt hyra erbjuda Bed and Breakfast i ena bostaden och själv bo i den andra lägenheten. Här har du med andra ord ett boende med flera olika användningsmöjligheter.
Garage och uthyrningsmöjligheter
För bilägaren finns gott om parkeringsmöjligheter. I källarplanet finns en garageplats, medan det fristående dubbelgaraget från 70-talet erbjuder plats för ytterligare två bilar utöver ett utrymme för verktyg. Kanske väljer du att hyra ut dubbelgaraget för extra inkomst? På infarten finns ytterligare plats för parkering utöver längs gatan.
Funktionellt boende med renoverings- och moderniseringsbehov
Villan rymmer idag två separata lägenheter om 3 r.o.k. och med ytterst tilltagna sovrum utöver att huset går bygga om till en enda stor villa om upp till 7 r.o.k. Idag erbjuds totalt fyra sovrum, två vardagsrum, två badrum, två kapprum och två rymliga kök utöver ett gemensamt trapphus. Källarplanet erbjuder dessutom två förråd, två före detta matkällare, tvättstuga, pannrum, extra toalett och ytterligare förråd för exempelvis trädgårdsverktyg. Huset har genomgående äldre standard, så för den som har intresse av att renovera finns här möjlighet att skapa ett hem efter egen smak.
Grönskande tomt med fruktträd
Tomten erbjuder äppelträd, körsbärsträd, fläderbuske och blommande vårlökar. Här kan du njuta av sommarens grönska eller skapa din drömträdgård utöver att det finns gott om plats för en studsmatta samt för barn med spring i benen.
Läge i omtyckta Stavre
I hjärtat av Stavre bor du i ett populärt och barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor och service. Inom en radie av 600 meter finns två förskolor (Lillegårdens förskola och Sädesärlans förskola) och på bekvämt avstånd hittar du Stavreskolan (190 m promenadavstånd), Fridaskolan (350 m promenadavstånd) samt Lyrfågelskolan (650 m) för att nämna några.
Utmärkta kommunikationer och serviceutbud
Området har goda kommunikationer och serviceutbud. Busshållplats finns ca 160 meter från huset (hållplats Thunbergsgatan) och till pendeltåget vid Trollhättan station är det cirka 1,1 km promenadväg. För den dagliga livsmedelsbehoven ligger Ica Jätten endast 900 meter bort och där finner ni även en ytterst populär Bistro med otroligt goda hamburgare och ni finner även ett apotek. En av stadens populära pizzerior nås på 700 meters promenadavstånd.
Sammanfattning
En flexibel villa med stor potential för den som söker ett boende att forma efter egna behov. Perfekt för den stora familjen, för uthyrning eller för den som vill skapa sitt drömhem genom renovering. Läget i Stavre erbjuder närhet till skolor, kommunikationer och service, samtidigt som du får en trivsam och grönskande omgivning. Renoveringsintresse bör finnas hos en köpare.
Varmt välkommen att boka visning!
Försäljningssätt: Anbud senast 3 april 2025 via e-post till ansvarig mäklare.
Detta hus kommer säljaren ej utföra en förbesiktning på. Om en köpare önskar att huset besiktigas innan köp så ligger kostnaden på köparen. Ingen mer städning kommer ske i varken byggnader och/eller på tomten. Ev. lösöre som finns kvar på tillträdesdagen tillfallet köparen utan någon särskild ersättning.
Rumsbeskrivning
- TRAPPHUS:
- Sjögrästapet på väggar. Matta på golv.
- HALL:
- Sjögrästapet på väggar. Parkettgolv.
- SOVRUM 1:
- Sjögrästapet på väggar. Laminatgolv.
- SOVRUM 2:
- Tapetserade väggar. Laminatgolv.
- BADRUM:
- Våtrumstapet. Matta på golv. Duschkabin, toalettstol, handfat, badrumsskåp samt badrumsspegel.
- VARDAGSRUM:
- Sjögrästapet på väggar. Parkettgolv.
- KÖK:
- Tapetserade väggar och kaklade väggar vid diskbänk. Matta på golv. Kyl/frys, spis, spisfläkt, dubbelho och mikrovågsugn.
- KAPPRUM:
- Sjögrästapet på väggar. Laminatgolv. Hatthylla. Dubbelgarderob.
- HALL:
- Tapetserade väggar. Parkettgolv.
- SOVRUM 1:
- Sjögrästapet på väggar. Heltäckningsmatta på golv.
- SOVRUM 2:
- Tapetserade väggar och matta på golv.
- BADRUM:
- Ny toalettstol (ej inkopplad), badkar, handfat och badrumsspegel. Matta på golv. Delvis kaklade väggar i övrigt våtrumstapet. Nya rör till toalettstol (pga läckage).
- VARDAGSRUM:
- Tapetserade väggar. Parkettgolv.
- KÖK:
- Kyl/frys, spis, spisfläkt, diskho samt skafferi. Tapetserade väggar och kaklade väggar vid diskbänk. Matta på golv.
- KAPPRUM:
- Tapetserade väggar. Matta på golv. Dubbelgarderob.
- KÄLLARPLAN:
- Betongväggar och betonggolv. 2. st. fd. matkällare, en toalett med wc-stol samt handfat, en tvättstuga med tvättmaskin, två förråd, ett extra förråd samt ett pannrum med fjärrvärmecentral.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN LOMMEN 7.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 148 m², biarea 80 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 6 rum varav 4-6 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 876 m². Tomtarealuppgifter enligt Taxeringsinformationen. Uppväxt villaträdgård med bland annat äppelträd, körsbärsträd, fläderbuske, Forsythia, vårlökar mm.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och vind. Byggnadsår: 1953.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark (källare). Mark: Lera. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegelfasad med bakomliggande rappad/putsfasad. Takbeklädnad: Lertegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Kopplade fönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Fjärrvärme. El, stammar: Ledningar ej bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.
Delvis jordat avser källarplan.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2025-03-24.
- Renoveringar:
- Kombinerad tvättmaskin inköpt år 2022 och därefter ytterst lite använd. Ny toalettstol (ej inkopplad) till lägenhet på övre plan.
Inga större renoveringar och/eller ombyggnationer har skett på flera år.
- Fel/brister:
- Byggnaderna har renoverings- och moderniseringsbehov.
- Bilplats:
- Fristående dubbelgarage samt ett enkelgarage i källarplan.
- Övriga byggnader:
- Fristående garagebyggnad uppförd någon gång under 70-talet med plats för två bilar utöver ett mindre utrymme för verktyg. Byggnadssätt: Platta på mark, plåttak, kopplade fönster, hängrännor i plast och stuprör i plåt. Steni fasadskiva/plåtinklädd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Lommen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-09-03).
Lommen ändring, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-08-18, Senast ändrad: 1988-05-17).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 700 000 kr, säljs via anbudsförfarande.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 763 000 kr varav byggnadsvärde 1 895 000 kr. Fördelat på: småhusmark 868 000 kr och småhusbyggnad 1 895 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 109 400 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 60 490 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 29 600 kr, försäkring 6 000 kr, hushållsel 11 900 kr, vatten/avlopp 10 250 kr och renhållning 2 740 kr. Årlig elförbrukning: 4 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Personen som bodde i huset hade ca 30 grader invändigt. Nämda kostnader avser säljarens personliga kostnader och med en person i hushållet. I kostnad för hushållsel ingår kostnad för elnät.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Planskiss över entréplan
Karta
Klicka för större karta
