Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv och målade väggar. 2 st inbyggda garderober samt en mindre klädkammare/garderob.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv, målade väggar samt en fondvägg.

KÖK:

Laminatgolv och målade väggar. Kyl/frys, spis, spisfläkt, ugn, diskho och integrerad diskmaskin. Plats för matbord och 4 stolar.

SOVRUM:

Parkettgolv, tapetserade väggar samt en fondvägg. Totalt 3 st inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Plats för extra byrå.

BADRUM:

Klinkers på golv och helkaklade väggar. Badrumsskåp med spegel, toalettstol, handfat och dusch. Renoverat av fackmän.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:

2024 - Ny diskmaskin (är gammal i bild). 2023 - Badrummet renoverades av fackmän (Allbygg AB).

FEL/BRISTER:

Finns inga kända fel eller brister.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till 1 st källarförråd följer med bostaden. Måtten är ca 2 x 5 meter.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 53 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Byggnad:

Byggnadsår: 1942.
Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2015-08-31.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler genom Tele2.
Internet genom Telenor, 250 mBits/s.

Bilplats:

Föreningen har 36 st. parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/månad samt 350kr/månad med el-stolpe. Till dessa är det separat kö . I dagsläget finns en parkeringsplats ledig, enligt kontakt med ordförande 2024-06-25.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 250 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

4 306 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,6054%. Andel av årsavgift: 1,6054%. Andelstalavgift avser "andelsvärde".

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 66 433 kr. Föreningens förvaltare redovisar ej bostadens andelstal, varför beräkningen är utförd på bostadens "andelsvärde" på årsavgift och på årsredovisning år 2022. Annonsen kommer uppdateras i dagarna med ny beräkning och då baserad på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållsel ca 300kr/månad inkl. elnät och baseras på två personer i hushållet. Försäkring ca 100 kr/månad och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Kostnaderna är tagna från en jämförbar bostad och justerade uppåt.Driftkostnaderna är uppskattade kostnader.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 236 kr, senast kontrollerad 2024-06-25.
Ingen avsättning sker längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Djupebäck i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Djupebäck i Trollhättan äger fastigheterna Lejonet 2, 3 och 4 med adress Stridsbergsgatan 2 och 4 A - C, samt Repslagaregatan 1 A - D. Fastigheterna består av 3 st. flerfamiljshus i tre plan med 10 st. trappuppgångar samt källarplan, som färdigställdes 1942. Föreningen inrymmer totalt 66 st. lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) om totalt 3066 kvm samt 2 st. lokaler om 106 kvm. Lägenheterna är fördelade över 26 st. 1 r.o.k, 34 st 2 r.o.k samt 6 st. 3 r.o.k. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom mekanisk frånluft. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket betyder att bostadsrättsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Detta är en HSB förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns engångskostnad som varierar beroende på region. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son så länge den som bor äger minst 10% av bostadsrätten. Föreningen bytte stadgar under år 2023.
Avgiftsförändringar: I dagsläget finns inga beslut/diskussioner om avgiftsförändringar enl. kontakt med ordförande 2024-06-25. Föreningen justerade avgifterna med 10% vid årsskiftet 2023/2024 och året innan 8 %.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2023 - Entrédörrar till trapphus samt källare har bytts ut. Byte av befintliga portkodsdosor.
2022 - OVK.
2021 - Byte av entréparti vid samtliga trappuppgångar. Rensning imkanaler. Byte radiatortermostater och ventiler. Inställning värmeflöde mm.
2020 - Byte av tak-avvattning på samtliga fastigheter.
2019 - Omfogning av hela södra fasaden på Repslagaregatan 1
2018 - Målning av fönsterbleck, nytt låssystem som omfattar i stort sett samtliga lås i föreningen.
2017 - Byte av luftfuktare samt inköp av torktumlare till Repslagaregatan 1.
2016 - Ny luftavfuktare till ett av torkrummen. Nedtagning av döda träd på innergården.
2014 - OVK. Målning av källargång på Stridsbergsgatan samt wc i föreningslokal. Utv. målning av sophus.
2013 - Asfaltering på delar av innergården, askkoppar har satt upp och en genomgång av samtliga motorvärmarskåp är gjord.
2012 - Byte av samtliga blandare i lägenheterna.
2011 - Installering av effektbelysning på gården. Brandvarnare och släckningsutrustning har monterats i fastigheterna och bastuaggregat med timer installerades enligt systematisk brandskyddsplan.
2008 - Rensning av imkanaler.
1987 - ROT-renovering av fastigheten.

Kommande renoveringar: 2024 - Underhåll av tak på samtliga fastigheter (pågående). Renovering av innergård (pågående).

Föreningen kikar på eventuellt renovering/byte av fönster på lägenheterna dock finns inga beslut utan är endast tankar, enligt kontakt med ordförande 2024-06-25.

Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm.

Området

Välkommen till det centrala området Tingvalla. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas utan att bo mitt i smeten? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud inom behagligt avstånd. Behöver ni handla så finner ni såväl Hemköp som Matmor (ICA) endast ett fåtal kvarter från bostaden. Tingvalla, som idag till största delen består av funkispräglade flerfamiljshus och mindre villor, är dessutom lättillgängligt beläget mellan Högskolan Väst och Trollhättans resecentrum. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg (ca 30 minuter till Göteborg när tågen går som snabbast).

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket längs kanalen ner mot Trollhättans slussområde med dess pittoreska miljö. Kanske har ni möjligheten att få se en och annan seglare slussas vidare på Göta älv. Utöver närhet till såväl stadens puls som till grönskande miljöer finner ni även vårdcentral, tandläkare och lekplatser i det ytterst omtyckta området Tingvalla. Ni hittar även gym, inom- och utomhusbad, restauranger, fik, och shopping inom ca 5 minuters behagligt promenadavstånd.