Slätthult Holmen
Sist på privat väg och utan grannar inpå husknuten. Pittoreskt och naturskönt läge nära stan.
Säljs av första ägaren! Bakugn, bastu, garage, otroligt bra förvaringsmöjligheter i och utanför huset. Flera extra byggnader. Verkstad. Garage. Traktorskjul mm. Belägen granne med Ryrbäckens naturreservat.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 105 kvm
- Antal rum:
- 5 rum
- Tomtarea:
- 2 105 kvm
- Byggår:
- 1926
- Område:
- Skoftebyn
- Pris:
- 2 450 000 kr
Föranmälan krävs och senast 1 h innan och bokas genom annonsen på mäklarens hemsida www.lisenstedt.se och klicka där på "Boka" på aktuell bostad. Tiden ni bokar avser när ni är välkomna att komma in i huset. (Syns inte ordet "Boka" så är visningen fullbokad). Tänk på att komma i tid och planera för trafik, då sista biten är vägen smal och ni kan få möte av spekulanter som lämnar fastigheten.
Boka
Beskrivning
Endast 6 km från Trollhättans tågstation och 5 km från torget så finner ni en friköpt fastighet med tillhörande huvudbyggnad från svunnen tid. Byggåret på huset är enl. lantmäterier år 1926 dock så tror säljarna att boningshuset, som byggts ut i omgångar, är äldre än så då platsen var en gång i tiden utkiksplats för Sjöfartsverket. Men åter till här och nu och det som erbjuds är ett otroligt fridfullt läge utöver att ni blir granne med ett naturreservat med gott om fågelkvitter utöver extra byggnader, beläget direkt utanför tätbebyggt område och utanför detaljplanelagt område. Här bor ni sist ut på vägen och utan några grannar inom blickfång och i ett hus med såväl bastu som vedeldad bakugn. Dessutom med otroligt bra förvaringsmöjligheter och några dolda gömställen för ägodelar, kassaskåp (ingår) med mera. Därtill finner ni en äldre byggnad med historia som hönshus, ett stort garage med ett rum innanför samt med carport framför, ett traktorskjul med isolerat rum innanför och sist med inte minst ett tilltaget vedskjul, där all ved lämnas kvar till en köpare utan någon utan ersättning. Ni finner även en "matkällare" (ovan jord) som kanske blir vinkällare/syltförråd och en lekstuga som också ingår i förvärvet. Kanske är ni intresserade av att återskapa tidstypiska byggnadsdetaljer från 20-talet och adderar lockläkt på panelen och byter ut taket till enkupigt takpannor, för att på så sätt skapa ett helt magiskt exteriört utseende i samband med renovering? Funderar ni över alternativa planlösningar så titta gärna på grovskissade förslag (andra bilden per våningsplan), dock ligger det på en köpare att undersöka om de är möjliga att genomföra. Här får ni möjligheten att bo granne med Ryrbäckens naturreservat och samtidigt nära stadens utbud kombinerat med att slippa grannar, så ta tillfället i akt och slå till på denna möjlighet som sällan dyker upp. Huset säljs förbesiktigad och försäkrat mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon. Ingen mer städning kommer utföras utan huset kommer vara slutstädat inför visning.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Plastmatta på golv. Träpanel på väggar. Avhängningsmöjligheter i garderober bakom skjutdörrarna.
- KÖK:
- Plastmatta på golv och träpanel/tapetserade väggar. Kaklade väggar vid köksbänk. Kyl/frys, häll, inbyggnadsugn och -mikrovågsugn. Diskho. Infälld belysning ovan väggskåp.
- MATRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar. Luftvärmepump (luft/luft).
- GÄSTTOALETT:
- Handfat, badrumsskåp, toalettstol samt tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv. Kaklade väggar vid handfat, målade väggar i övrigt.
- RUM MED BAKUGN:
- Plastmatta på golv. Träpanel på väggar.
- BASTU:
- Klinkers på golv. Målad puts/träpanel på väggar.
- HALL:
- Plastmatta på golv. Träpanel på väggar.
- SOVRUM 1:
- Plastmatta på golv. Tapetserade väggar.
- SOVRUM 2:
- Plastmatta på golv. Tapetserade väggar. Extra förvaringsmöjligheter i garderober samt i kattvind.
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på väggar och golv. Toalettstol, dusch, handfat samt badrumsskåp.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN SLÄTTHULT 3:3.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 105 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 2-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 2 105 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt tomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plan med krypgrund. Byggnadsår: 1926. Om-/tillbyggnadsår: 1973.
Byggår avser uppgift från fastighetsutdrag. I gamla handlingar finns en karta, daterad år 1919, med bland annat boningshuset utritat (dock då mindre).
- Uteplats:
- Veranda i anslutning till entrén och med tak över.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund med betongbjälklag. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Enkelglasfönster med vinterbåge och kopplade 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Djupborrad brunn (gissningsvis ca 80-90 m djup). Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med filterbädd).
- Uppvärmning och el:
- Direktverkande el, luftvärmepump (luft/luft), bakugn. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 16 A.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2024-06-24.
- Om-/tillbyggnadsår:
- 1973.
- Renoveringar:
- Se besiktningsutlåtande.
- Fel/brister:
- Det finns åläggande beträffande 3-kammarbrunnen (ny brunn behöver anläggas av en köpare), i övrigt har säljaren ingen kännedom om fel och/eller brister utöver vad som framkommit i besiktningsutlåtandet.
- TV- och internetanslutning:
- Parabol (gammal, okänd funktion, box saknas).
- Bilplats:
- Parkeringsyta för 3-4 st bilar vid huset varav en i carporten framför garaget, samt plats för ytterligare 2-3 st framför traktorskjulet och ytterligare en inne i traktorskjulet. Parkeringsmöjlighet finns direkt utanför tomtgräns, vid "vändzonen".
- Övriga byggnader:
- Byggnadssätt "matkällare"; betonggolv, betongväggar samt takläggning troligen stenplattor/eternit.
Byggnadssätt garage: platta på mark, lecasten samt träfasad. Plåttak. Kopplade 2-glasfönster.
Byggnadssätt "hönshus"; platta på mark, träfasad samt plåttak.
Byggnadssätt traktorskjul; platta på mark, lecasten, plåtfasad samt plåttak. Isolerat rum innanför. Kopplade 2-glasfönster.
Byggnadssätt vedskjul; grundläggning på stenar, träfasad samt plåttak.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN SLÄTTHULT GA:1 - VÄGEN HOLMEN-ALMAGÄRDET.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-04-26).
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA VÄGEN A FRAM TILL VÄGEN HOLMEN-ALMAGÄRDET - VÄG.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 450 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 730 000 kr varav byggnadsvärde 894 000 kr. Fördelat på: småhusmark 836 000 kr och småhusbyggnad 894 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 120 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 36 300 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 000 kr, elkostnad 11 300 kr, hushållsel 12 300 kr, vatten/avlopp 2 300 kr, sotning 1 200 kr, renhållning 3 200 kr och samfällighet 2 000 kr. Årlig elförbrukning: 11 888 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Obs; Samfällighetsföreningen ombesöjer skötsel av väg, dock ej sista biten ner till fastigheten utan den biten behöver köparen sköta skötseln själv, därav traktorskjulet.
Driftkostnaderna avser säljarens personliga kostnader med två personer i hushållet.
Obs; Pantbrevet som finns är förekommet och dödninsprocess av inteckning är påbörjad. En köpare kommer inte kunna använda pantbrevet.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Den populära stadsdelen Skoftebyn ligger i Trollhättans södra delar och gränsar mot Göta älv. Här finner ni många fina promenadstråk längs kanalen samt många pittoreska gator att ströva bland, då stadsdelen består av mestadels småhus såväl fashionabla, nybyggen som mindre arbetarvillor från tiden då stadsdelen var ett arbetarområde.
Skoftebyn ligger söder om centrum. I området finner ni Skoftebyskolan som erbjuder förskola samt utbildning inom årskurs 1-6. Ni finner Nya skolan samt Sylteskolan för utbildning av högstadieelever. För den aktiva finns flera idrottsföreningar samt Slätthults elljusspår och en mycket lämplig terräng för orientering. Här finns Slätthultsgårdens som är en motionscentral med styrketräningslokaler, dusch samt bastu. Ryrbäcken naturreservat ligger även här.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
Klicka för större karta
