Rumsbeskrivning

HALL:

Ljus och inbjudande hall med klinkergolv, målad tapet samt två rymliga garderober.

KÖK:

Stort kök med plats för köksbord med sex stolar. Parkettgolv och tapetserade väggar. Spis, spisfläkt, diskmaskin (-16), kyl/frys (-18) samt en extra frys.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Toalettstol, badrumsspegel, handfat, kommod, dusch samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (-18).

VARDAGSRUM:

Ljust och trevligt vardagsrum med fiskbensparkett i ek och tapetserade väggar.

SOVRUM:

Parkettgolv, målade väggar och fondtapet. Förvaring i fem inbyggda garderober samt en skjutdörrsgarderob (ingår).

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:

-23 - Ny duschblandare samt duschmunstycke

FEL/BRISTER I LÄGENHETEN:

Säljarna använder inte högsta nivån på centrifigeren på tvättmaskinen pga. vibrationer.

FÖRRÅD:

Uppvärmt källarförråd om ca 9,5 kvadrat och ca 2,4 meter i takhöjd samt med platsbyggda hyllor och två garderober. Finns även tillgång till eluttag men för att få nyttja behövs godkännande från styrelsen.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

9A-9C.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, hiss finns. Trappor går helt att undvika.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 59,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift framgår det inte vad det är för yta som avses utan står endast "lägenhetsyta".

Byggnad:

Byggnadsår: 1952.
Uppvärmning: Fjärrvärme. Frånluft. Övriga utrymmen: Gemensamhetsutrymmen består av fritidslokal (hus A), bakstuga, övernattningsrum (hus F) samt 1 st. hobbylokaler. Tvättstuga finns i varje hus, belägen i källaren och består av 2 st. tvättmaskiner, 1 st. mangel, strykjärn inkl. strykbräda samt 1 st. torkskåp. Grovtvättstuga (hus D, kostar 2 * 5 kr/tvätt). Komposterings- och återvinningsanläggning finns i föreningen samt separat byggnad för källsortering för såsom kartong, metall, glas och plast. Cykelförråd i källaren.

Balkong:

Möbleringsbar balkong i sydvästligt läge dvs med sol från lunchtid till solnedgång. Balkongen har trallgolv och är inhägnad (perfekt för innekatt).

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme. Frånluft.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2018-09-01.

TV- och internetanslutning:

Internet levereras via Tele2 och avtal tecknas separat av köparen.
.

Bilplats:

P-plats 150 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
P-plats 100 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har 5 st. varmdubbelgarage, 4 st. enkel varmgarage, 14 st. kallenkelgarage, 8 st. mc-garage och 66 st. bilplatser. Parkeringsplats med el kostar 158 kr/månad och utan el 105 kr/månad. Alla parkeringar/förråd har separata köer och man ansöker via Mitt HSB. Det finns gäst parkeringsplatser på gården.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

725 000 kr, utgångspris.

Avgift:

5 140 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0.6754%. Andel av årsavgift: 0.6754%. Andelstal avser "andelsvärde".

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 286 881 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning (2021).

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Försäkring kostar för säljaren 116 kr/månad, hushållsel inkl. elnät har gått på 300 kr/månad med en årlig förbrukning om 2400 kWh. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna är säljarens personliga driftkostnader och avser med två personer i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1313 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB BRF Gräsanden i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Gräsanden i Trollhättan äger fastigheten Gräsanden 1 och Korpen 1 med därpå uppförda 7 st. flerfamiljehus om totalt 160 st. lägenheter och 26 st. lokaler med adresserna Tessingatan 2 A-B och 6 A-C, samt Slättbergsvägen 1 och 3 A-C, 5, 7 och 9 A-E. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 38 st. 1 r.o.k, 103 st. 2 r.o.k samt 19 st. 3 r.o.k och med en total boarea om 8 706 kvm samt 7 st. hyresrättslokaler om totalt 442 kvm. Fastigheterna färdigställdes 1952. Föreningen har investerat i en underhållsplan som bidrar till att föreningen har en bra uppfattning om vilket underhållsbehov som finns och har även tecknat bostadsrättstillägget kollektivt, varför en medlem endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening.

Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB Nordvästra Götaland, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver tillkommer en mindre kostnad som varierar beroende på vilken region. Ansökan sker genom www.hsb.se.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna 1/1-23 med 3 %.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2021 - OVK (utförd och godkänd). Rensning av imkanaler. Byte av 2 st. hissar (Slättbergsvägen 1 C samt 7), ny källarbelysning i hus A-G samt i matförråd, cykelförråd och toaletter. Byte av torkrumsaggregat i torkskåp (hus B), målat kallgaraget och alla källartrappor, tillverkar 14 st bågar till skorstenar inkl. monterats upp. Renoverat entré, kapprum och toaletter i fritidslokalen, renoverat toaletten i källargång (hus A).
2020 - Byte av två hissar på Tessingatan 2B och Slättbergsvägen 9B. Ny belysning i trapphus A, B och E. Byte av vindskivor på kallgaragen. Byte av torkaggregat torkskåp hus D. Ny belysning fontän.
2016 - Byte av 2 hissar (Slättbergsvägen 3 C och 9 E). Nytt aggregat i tvättstugan i hus F.
2015 - Byte av 2 hissar (Slättbergsgatan 1 A och 3 A). Ny fläkt till torkskåp i tvättstugan (hus D). Nytt aggregat i grovtvättstugan (hus D). Reparation av fläktar i fritidslokalen. Reparation av tak (hus C). Byte av samtliga ytterbelysning till LED. Fastighetsbesiktning.
2014 - OVK genomfördes med godkänt resultat, ny OVK är beställd 2020 och ska genomföras 2021.
2013 - Nya torkaggregat i hus A och G. Våtrumsbesiktning av samtliga badrum och ev. fel åtgärdades. Borttagning av mossa på tak samt plåtinklädning utav sju skorstenar. Iordningställande av park samt dränering.
2012 - Iordningställande av lekplats. Ny mangel installerad. Sönderfrusna tegelstenar utbytta på fasad.
2010 - Rensning av imkanaler.
1990 - Rot-renovering (stambyte, fönster- och takrenovering).

Kommande renoveringar: Närmaste åren planerar föreningen att byta ut sista hissen på Slättbergsvägen 5 samt målning av sophus och finansieras genom sparade medel. Därmed är sista hissen utbytt. I övrigt finns det inga större renoveringar inplanerade enl. ordförande 22/5-23.

Övriga utrymmen: Gemensamhetsutrymmen består av fritidslokal (hus A), bakstuga, övernattningsrum (hus F) samt 1 st. hobbylokaler. Tvättstuga finns i varje hus, belägen i källaren och består av 2 st. tvättmaskiner, 1 st. mangel, strykjärn inkl. strykbräda samt 1 st. torkskåp. Grovtvättstuga (hus D, kostar 2 * 5 kr/tvätt). Komposterings- och återvinningsanläggning finns i föreningen samt separat byggnad för källsortering för såsom kartong, metall, glas och plast. Cykelförråd i källaren.

Området

Idrottsplatsen Edsborg ligger i området och här spelar FCT sina hemmamatcher. Här utövas även friidrott. I Stavre finns populära Ica Jätten som är en rejäl Ica butik som ligger mitt i villaområdet. Hit åker man från när och fjärran för att handla. I området finns även ett par pizzerior, blomaffär, frisör och kiosk. Lokalbussen går regelbundet in till centrum och det går även enkelt att ta sig med cykel in till centrum eller Resecentrum. Såväl Fridaskolan (privatskola) som Stavreskolan som båda är F-9 skolor ligger i området. Det finns flera förskolor för de yngsta.