Rumsbeskrivning

HALL:

Klinker på golv med golvvärme (el). Tapetserade väggar.

KÖK:

Fristående köksö (ej fastmonterad). Fullhöjdskyl och -frys (Husqvarna). Diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt och diskho. Parkettgolv. Tapetserade väggar.

VARDAGSRUM:

Burspråk. Utgång till altan. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Golvvärme, handfat, kommod, spegel, rundad duschhörna med skjutdörrar. Toalettstol.

TVÄTTSTUGA:

Kombinerad grovingång och tvättstuga. Våtrumsmatta på golv och målade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt värmepanna. Utgång till garage och förråd.

ALLRUM:

Tapetserade väggar och parkettgolv. Har varit en möbleringsbar hall och ett sovrum.

SOVRUM:

Tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2:

Tapetserade väggar och parkettgolv.

BADRUMMET:

Helkaklade väggar och klinkers på golv med golvvärme. Badkar, handfat, kommod samt toalettstol.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2021 - Ny varmluftsugn. 2020 - Ny kyl och frys. 2019 - Ny diskmaskin och badrumskommod med tvättställ på entréplan. 2017 - Trapprenovering med ny nålfiltsmatta och målning. 2015 - 2016 - Altan på baksida med fönsterpartier på två sidor. 2012 - Altanbygge på framsidan. 2010 - Ny torktumlare. 2009 - Nytt kök inklusive vitvaror och diskmaskin. 2008 - Parkettgolv till sovrum (bägge). Byte garderober till huvudsovrum. 2007 - Nytt badrum övre plan. Ny altan på baksidan. 2006 - Nytt badrum på bottenplan. Klinker till hall. Målning och tapetsering i hall och vardagsrum. Parkettgolv vardagsrum. Parkettgolv till allrum övre plan. Nedtagning vägg minsta sovrummet på övre plan och skapat ett allrum istället.

KÄNDA FEL/BRISTER:

Inga kända fel eller brister enligt säljarna.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till separat förråd i anslutning till det garaget.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1-2 av 2, ej hiss.

Storlek:

4 rum varav 2-3 sovrum. Boarea 115,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I föreningens dokument framgår ej vad det är för area, utan står endast "lägenhetsyta".

Övriga utrymmen:

Förråd på baksidan av garaget.

Upplåten mark:

Köparen av aktuell lägenhet har tillgång till trägården runt huset och sköter skötseln av dem (gräsklippning samt sköskottning). Ansv. fastighetsmäklare har sökt Riksbyggen gällande nyttjanderätt till marken kring bostadsrätten och annonsen uppdateras så snart svar erhållits.

Byggnad:

Byggnadsår: 1989.
Övriga utrymmen: Det finns en större kvarterslokal på Rubinvägen 16 och även fritidslokaler (Korteredsvägen 13, Rubinvägen 2 och Briljantvägen 6). Både kvarterslokalen och fritidslokalerna har med bord, stolar och lite porslin och lokalerna får medlemmarna låna för tillställningar så länge det inte stör grannar efter kl. 21 på vardagar och efter kl. 22 på fredagar/lördagar. Tvättstugor med nya tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp, cykelrum och förråd finns oftast på entréplan i flerfamiljehusen, samt bastu. I vissa hus, exempelvis på Torngatan 110, så är tvättstugan och förråden belägna i källaren och parhusen samt enfamiljshusen har inga gemensamma tvättstugor. Förråd på baksidan av garaget.

Uteplats:

Altan: Altan på framsidan och i söderläge.
Altan: Altan på baksidan och i norrläge.

Uppvärmning och el:

FTX. Värmepanna. Vattenburna radiatorer.

Energideklaration:

Energiklass F. Energideklaration är utförd, 2019-05-02.

TV- och internetanslutning:

Kabel-TV med basutbud och bredband (fiber) med 100/100 mbit/s från Telia.

Bilplats:

Föreningen har 15 st. parkeringsplatser, kostnad 101 kr/månad med el samt 73 st. garage för 192kr/månad, bägge har separat kö. Önskar man parkeringsplats så söker man detta via Riksbyggen Västerås. Det finns även besöksparkeringar i anslutning till lägenheterna.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 300 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

8 543 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägg och renhållning. Obs, läs kommentar längre ner.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.53059%. Andel av insats: 1.53059%. Andel av årsavgift: 1,53501%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 523 559 kr. Beräkningen är utförs på årsredovisning 2022.

Driftkostnad:

Månadsavgiften är 8 543 kr, dock är avin från föreningen på lägre summa och då endast 7 813 kr och då ingår garageplats, kabel-TV, Internet och bostadsrättstillägg samt rabatter.

DRIFTKOSTNADER
Förutom avin från föreningen så har säljaren haft kostnad för vatten/avlopp ca 643 kr/månad. Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnaden. Hushållsel inkl. elnät och uppvärmning, ca 2500 kr/månad och då med golvvärme i hall och badrummen igång. Bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring ca 85 kr/månad. Driftkostnaderna är säljarnas personliga kostnader och avser med två personer i hushållet. Säljarna har 25 A.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1313 kr som betalas av köparen.

Förening

Riksbyggen Brf Trollhättehus 21. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Riksbyggen Brf Trollhättehus nr 21 äger fastigheterna Kritan 5-6 (sammansl. 1-2), Ametisten 4, Rubinen 1 (sammansl. 1-5), Skiffern 1, Kristallen 1, Agaten 1, Briljanten 1, Månstenen 1 och Rosenstenen 5 i Trollhättans kommun, med 90 st. lägenheter och 3 st. lokaler i kvarterhus. Byggnaderna är uppförda 1989-1990. Fastighetens adress är Rubinvägen 1-5, 11-15, 2-6, 10-16, Torngatan 90 -102, 89-101, 110, Korteredsvägen 11-13, Briljantvägen 2-10, 1-9, samtliga med postadress Trollhättan. Lägenheterna är fördelade över 30 st. 2 r.o.k, 22 st. 3 r.o.k och 38 st. 4 r.o.k. Total bostadsarea 7 906 kvm. Föreningens byggnader består av såväl flerfamiljshus, parhus och enfamiljshus. Medlemmar som bor i parhus och enfamiljshus ansvarig för skötsel (snöskottning) av garageinfarten och gräsmattan (gräsklippning) kring bostaden.
Föreningen har en ytterst bra likviditet om hela 338 % och har ca 6,3 miljoner i kassa och bank samt ca 6,1 miljoner sparat för yttre underhåll, enl. årsredovisning 2021. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan år 2021.
Avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 4 % fr.o.m 2023-01-01.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022-2023 - Tvätt av tak, takrännor och andra detaljer, utbyte av dåliga brädor samt målning av trä & plåtdetaljer, fönstren utvändigt samt garagen. Byte termostatventiler, lägenhetsaggregat FTX. Shuntgrupper, DN 32 - 40, byte. (Korteredsvägen 11 och 13, samt Torngatan 93-110 blev klara under 2022).
2020 - Underhåll avlopp. Byte av torktumlare.
2019 - Byte entréarmaturer på gemensamma utrymmen, byte elpannor, dörrbyte huskropp utvändigt.
2017 - Underhåll - värmepannor och installationer/ventilation.

Kommande renoveringar: 2025 - Cirkulationspump värme byte. Låscylinder och kista, byte. I övrigt inga beslut och/eller planer om större renoveringar enl. kontakt med ordförande 2022-09-22.

Övriga utrymmen: Det finns en större kvarterslokal på Rubinvägen 16 och även fritidslokaler (Korteredsvägen 13, Rubinvägen 2 och Briljantvägen 6). Både kvarterslokalen och fritidslokalerna har med bord, stolar och lite porslin och lokalerna får medlemmarna låna för tillställningar så länge det inte stör grannar efter kl. 21 på vardagar och efter kl. 22 på fredagar/lördagar. Tvättstugor med nya tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp, cykelrum och förråd finns oftast på entréplan i flerfamiljehusen, samt bastu. I vissa hus, exempelvis på Torngatan 110, så är tvättstugan och förråden belägna i källaren och parhusen samt enfamiljshusen har inga gemensamma tvättstugor.

Området

Skogshöjden ligger på västra sidan av Göta älv i ett trevligt, avskilt och lugnt område med endast ca 5 km till Trollhättans vimmel. På cykelsadeln nås centrum på ca 20 minuter och kommunikationerna till och från området är mycket goda då bussar från hela Fyrstadsområdet passerar här. Stadsdelen har en karaktär av en trädgårdsstad och är ett av Trollhättans nyare bostadsområden då det började växa fram först i slutet av 1980- talet. Här finns många promenadstråk i frisk natur och för den husintresserade finns det även många intressanta och exklusiva villor att promenera kring. För barnfamiljen kan stadsdelen locka med ett besök på en av de många lekplatserna. Ni finner även en kyrka, skolor, förskolor, en butik med pizzeria samt Norra Älvsborg Länssjukhus i området. För shoppingfantasten finns Överby på endast ett par minuters avstånd. Här hittar du Trollhättans största affärsutbud med allt från möbel- och klädaffärer till livmedelsbutiker.