Rönnvägen 18
Kakelugn (ok elda i). Ca 450 m till populär badplats. 4 sovrum. Garage.
Nytt tak (-08), ny luftvärmepump (luft/vatten, -11), flera nya fönster, nya innerdörrar och dessutom med kakelugn (ok elda i). Renoveringsbehov finns. Barnvänligt område med ca 450 m promenadavstånd till Smörsjön. Friköpt tomt.

Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 118 kvm
- Biarea:
- 75 kvm
- Antal rum:
- 6 rum
- Tomtarea:
- 1 255 kvm
- Byggår:
- 1946
- Område:
- Sjuntorp
- Pris:
- 1 795 000 kr
- Bud:
- 1 775 000 kr Visa budhistorik




Beskrivning
Trivsamt hus med friköpt tomt i mycket barnvänligt område och med promenadavstånd till Coop Konsum (ca 1,3 km), badsjön Smörsjön (ca 450 m) med brygga, Sjuntorpsskolan (ca 2,2 km), förskola (ca 1,4 km) samt lekplats inom ca 150-300 m. Åker ni till/från Trollhättans station, så har ni 17 km till huset och passa då på att ta vägen via Coop Konsum och fortsätt Rönnvägen upp och ni kommer då notera områdets charm och hur otroligt mysigt det är här på sommarhalvåret. Bor ni här så finns risken att ni kommer spendera flera timmar vid badsjön och nalkas det middag, så smiter föräldrarna hem medans barnen badar klart alt. fortsätter busandet på lekplatsen tills middagen är klar. Är det vinterhalvår så testas kanske tomtens möjlighet att agera pulkabacke eller så har ni monterat upp en gunga i trädet och det gungas för fullt. Ja, detta är ett hus för en familj och ni finner fyra sovrum, två toaletter utöver ett badrum. Hobbyrum finns det med utöver utomstående bra förvaringsmöjligheter i källaren och på kattvindarna samt i stugan på tomten. Kökets storlek räcker mer än väl då det även finns utrymme för middagsrum. När kvällen tar ännu mer vid, så har ni troligen satt er i soffan och myser medans det sprakar om husets kakelugn och någon familjemedlem kanske kopplar av samtidigt i bastun. Ja, detta är ett mysigt hus och en del renovering är utfört (exempelvis tak, byte av en del fönster, nya innerdörrar mm) dock ej allt, varför renoveringsintresse bör finnas hos köparen och/eller dennes plånbok.
Huset säljs förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon kronor.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Laminatgolv. Målad vävtapet.
- KÖK:
- Diskmaskin, spis med häll, diskho med dubbla hoar, spisfläkt samt fullhöjds kyl och frys. Plastmatta på golv. Tapetserade väggar.
- MIDDAGSRUM OCH VARDAGSRUM:
- Kakelugn (fungerar). Utgång till inglasat uterum. Parkettgolv. Tapetserade väggar.
- SOVRUM:
- Inbyggda garderober. Dörr saknas. Trägolv. Målad väv.
- GÄSTTOALETT:
- Toalettstol, handfat samt badrumsskåp. Plastmatta på golv. Tapetserade väggar.
- HALL:
- Renoverad trappa. Från hallen når ni samtliga sovrum på övre plan, en toalett samt utgång till inglasad balkong med utsikt mot gatan. Laminatgolv. Målade väggar.
- HUVUDSOVRUM:
- Förvaring i två kattvindar. Parkettgolv. Målad väv.
- GÄSTSOVRUM:
- Förvaring i inbyggda garderober. Fönster med utsikt över trädgården. Parkettgolv. Tapetserade väggar.
- SOVRUM 4:
- Förvaring i två kattvindar. Parkettgolv och målade tapeter.
- TOALETT:
- Toalettstol, handfat samt badrumsskåp. Plastmatta på golv, bröstpanel och målade väggar.
- GROVINGÅNG:
- Extra frys. Betonggolv.
- PANNRUM:
- Betonggolv med delvis matta på golv.
- BASTU:
- Tylö aggregat. Bastun fungerar. Träpanel på väggar och tak. Playwood på golv.
- PASSAGE:
- Matta på betonggolv och målade väggar.
- MATFÖRRÅD:
- Matta på golv och målade väggar.
- HOBBYRUM:
- Med heltäckningsmatta och målade väggar.
- TVÄTTSTUGA:
- Tvättmaskin och torktumlare (-20). Betonggolv.
- BADRUM:
- Badkar, duschkabin samt handdukstork (el). Matta på betonggolv samt på väggar.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN SJUNTORP 1:38.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 118 m², biarea 75 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 255 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt tomt med stor bok utöver diverse buskar, träd och planteringar.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1½-plan med källare. Byggnadsår: 1946.
Brandskyddskontroll är utförd enl. säljaren. Sotning utförs årligen enl. säljaren.
- Uteplats:
- Inglasat uterum med utsikt över trädgården. Träväggar/mexitegel, trägolv. Öppningsbara dörrpartier och fönster av 2-glas.
Inglasad balkong med 1-glasfönster och plasttak med utsikt mot gatan.
Inglasad veranda i anslutning till entrén med klinkergolv, vägg av trä samt mexitegel.
- Byggnadssätt:
- Grund: Källargrund. Stomme: Trä och betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Mexitegel och träpanel. Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor. Utv plåtarbeten: i.u. Fönster: 3-glasfönster, kopplade 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag och våtrumsfläktar.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Luftvärmepump (luft/vatten, -11). Huvudsäkring: 20 A.
- Energideklaration:
- Energiklass D. Specifik energiprestanda 61 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 97 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-03-20.
- Renoveringar:
- 2022 - Nytt plasttak ovanför balkong. Bytt gavelpanel kortsida (garagegaveln) och målat det. Bytt avloppsrör i källaren (ej samtliga utan endast det i matkällaren).
2019-2021 - Tapetserat gästrum, målat väggar i några rum. Demonterat bidé från toalett på övre plan.
2021 - Träfasad bytt på framsidan och södersidan, nytt laminatgolv i vardagsrum, 7 st. nya 3-glasfönster, ny entrédörr och ny balkongdörr, nya innerdörrar (3 stycken övervåningen, 2 stycken bottenplan).
2020 - Laminatgolv i entréhall.
2019 - Reparerat en fuktskada på yttertaket. Lagt om ett plåttak.
2011 - Luftvärmepump (luft/vatten).
2008 - Betongpannor, läkt och papp.
1985 - Ett 3-glasfönster.
1973 - Fasadbyte och dränering.
- TV- och internetanslutning:
- Byggnaden är ansluten till fiber.
- Bilplats:
- Vidbyggt garage med tak med tjärpapp, tegelfasad och sargpanel av trä,
betongplatta mot mark.
Plats för 1 stor bil. Uppfart med plats för 3 st. bilar.
- Övriga byggnader:
- Garage med plats för 1 bil. Byggnadssätt: grundläggning utbredda plattor, grundmur leca, sockel cementputs, väggar mexitegel samt träfasad och tak av papp. Radiator. Fjärrstyrd garageport.
Stuga på tomt: Träfasad, plåttak och 1-glasfönster. Grundläggning plintar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Sjuntorp sjuntorp 1:1,1:4-1:8(rönnängsområdet), Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1936-04-03, Senast ändrad: 2006-03-01).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-19).
Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN SJUNTORP GA:2.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 795 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 279 000 kr varav byggnadsvärde 876 000 kr. Fördelat på: småhusmark 403 000 kr och småhusbyggnad 876 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 8 874 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 885 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 49 176 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 112 kr, hushållsel 32 409 kr, vatten/avlopp 9 145 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 010 kr. Årlig elförbrukning: 20 171 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Hushållsel avser även elnät och uppvärmning (luftvärmepump drar el). Driftkostnaderna är baserat på 3 st. personer i hushållet samt en 3D skrivare som stått på många timmar om dygnet och avser personliga levnadskostnader. Om köparen önskar behålla fiberanslutningen, så finns en fibernätsavgift om 300 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år tillkommer.
Omgivning
Kommunikationer:Närmaste busshållplats ligger inom ca 1 km (Sörby).

Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning



