Rumsbeskrivning

HALL:

Matta på golv och målade väggar. Garderob samt skoskåp, bägge ingår.

KÖK:

Kaklade väggar vid diskbänk, i övrigt tapetserade. Laminatgolv. Kyl/frys, spis, spisfläkt samt diskho.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Handdukstork, dusch, duschväggar med dubbelvikdörrar, kommod, handfat, badrumsskåp, högskåp (väggmonterad) samt toalettstol. Inbyggda spotlights i tak.

ALLRUM:

Laminatgolv och målade väggar. Taklister med stuckatur. Fönsterbräda i grön marmor.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:

2024 - Renoverat badrummet (ytskikt inkl. badrumsinredning). 2022/2023 - Lagat spisfläkt. 2021- Nytt kyl/frys. Byt tätningslist i fönster i allrummet. 2020 - Monterat tätningslist i ytterdörr. Byt filter till friskluftsventil i spis.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Skåpslucka under diskho går ej stänga helt, det ligger ej golv under garderoben i hallen samt tätningslist i ugn behöver ses över. I övrigt inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till ett källarförråd och ett matförråd följer med bostadsrätten.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Lejonet 2.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek:

1 rum. Boarea 38 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast area, ej vilken typ av area som syftas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1942.
Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast area, ej vilken typ av area som syftas.

Energideklaration:

Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2015-08-31.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler genom Tele2.
Internet genom Telenor, 250 mBits/s.

Bilplats:

Föreningen har 36 st. parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/månad samt 350kr/månad med el-stolpe. Till dessa är det separat kö . I dagsläget finns en parkeringsplats ledig, enligt kontakt med föreningen 2024-10-22.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

820 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

3 715 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.3303%. Andel av årsavgift: 1.3303%. Föreningens förvaltare redogör endast "andelsvärde" och värdet är densamma på oavsett kategori samt att förvaltaren hänvisar till detta värde för beräkning av indirekt nettoskuld.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 52 029 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät ca 251 kr/månad och hemförsäkring kostar ca 133 kr/månad och då med 1 person i hushållet. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Säljaren brukar vara bortrest några månader om året, varför en elkostnad brukar mer normalt ligga runt 300 kr/månad med alla kostnader inräknade.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Djupebäck i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Djupebäck i Trollhättan äger fastigheterna Lejonet 2, 3 och 4 med adress Stridsbergsgatan 2 och 4 A - C, samt Repslagaregatan 1 A - D. Fastigheterna består av 3 st. flerfamiljshus i tre plan med 10 st. trappuppgångar samt källarplan, som färdigställdes 1942. Föreningen inrymmer totalt 66 st. lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) om totalt 3066 kvm samt 2 st. lokaler om 106 kvm. Lägenheterna är fördelade över 26 st. 1 r.o.k, 34 st 2 r.o.k samt 6 st. 3 r.o.k. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom mekanisk frånluft. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket betyder att bostadsrättsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Detta är en HSB förening och kräver att en köpare tecknar medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns engångskostnad som varierar beroende på region. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son så länge den som bor äger minst 10% av bostadsrätten. Föreningen bytte stadgar under år 2023, ansvarig mäklare jobbar på att få tillgång till dessa.
Avgiftsförändringar: I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar enl. kontakt med föreningen men avgiftsförändringar diskuteras enl. kontakt med föreningen 2024-10-22. Föreningen justerade avgifterna med 10% vid årsskiftet 2023/2024 och året innan 8 %.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2024 - Underhåll av tak på samtliga fastigheter samt renovering av innergård (avser ny rabatt).
2023 - Entrédörrar till trapphus samt källare har bytts ut. Byte av befintliga portkodsdosor.
2022 - OVK.
2021 - Byte av entréparti vid samtliga trappuppgångar. Rensning imkanaler. Byte radiatortermostater och ventiler. Inställning värmeflöde mm.
2020 - Byte av tak-avvattning på samtliga fastigheter.
2019 - Omfogning av hela södra fasaden på Repslagaregatan 1
2018 - Målning av fönsterbleck, nytt låssystem som omfattar i stort sett samtliga lås i föreningen.
2017 - Byte av luftfuktare samt inköp av torktumlare till Repslagaregatan 1.
2016 - Ny luftavfuktare till ett av torkrummen. Nedtagning av döda träd på innergården.
2014 - OVK. Målning av källargång på Stridsbergsgatan samt wc i föreningslokal. Utv. målning av sophus.
2013 - Asfaltering på delar av innergården, askkoppar har satt upp och en genomgång av samtliga motorvärmarskåp är gjord.
2012 - Byte av samtliga blandare i lägenheterna.
2011 - Installering av effektbelysning på gården. Brandvarnare och släckningsutrustning har monterats i fastigheterna och bastuaggregat med timer installerades enligt systematisk brandskyddsplan.
2008 - Rensning av imkanaler.
1987 - ROT-renovering av fastigheten.

Kommande renoveringar: Föreningen kikar på eventuellt renovering/byte av fönster på lägenheterna dock finns inga beslut utan är endast tankar, enligt kontakt med föreningen 2024-10-22.

Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm.

Området

Välkommen till det centrala området Tingvalla. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas, dvs mitt i staden? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud nästan så gott som "runt husknuten". Behöver ni handla så finner ni såväl Hemköp som Matmor (ICA) endast ett fåtal kvarter från bostaden. Tingvalla, som idag till största delen består av funkispräglade flerfamiljshus och mindre villor, är dessutom lättillgängligt beläget mellan Högskolan Väst och Trollhättans resecentrum. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg (ca 35 minuter till Göteborg när tågen går som snabbast).

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket längst kanalen ner mot Trollhättans slussområde med dess pittoreska miljö. Kanske har ni möjligheten att få ni se en och annan seglare slussas vidare på Göta älv. Utöver närhet till såväl stadens puls som till grönskande miljöer finner ni även vårdcentral, tandläkare och lekplatser i det ytterst omtyckta området Tingvalla. Ni hittar även gym, inom- och utomhusbad, restauranger, fik, och shopping inom ca 5 minuters behagligt promenadavstånd.