Rumsbeskrivning

HALL:

Linoleummatta och tapetserade väggar.

KÖK:

Linoleummatta samt tapetserade väggar. Äldre vitvaror i form av fullhöjdskyl och -frys, spis och spisfläkt. Kaklade väggar vid diskbänk. Utsikt mot innergård.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och delvis kaklade väggar. Badkar, toalettstol, handfat samt badrumsskåp.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar. Burspråk.

SOVRUM:

Linoleummatta och tapetserade väggar. Takrosett.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Säljaren har ingen kännedom om fel och/eller brister i bostaden utöver att det är genomgående äldre ytskikt samt vitvaror. Bostaden är att anse att ha genomgående moderniserings-/renoveringsbehov.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till ett källarförråd belägen i aktuell byggnad och grovt uppskattat till ca 3 kvm. Föreningen har extra förråd som går att hyra, om ledig finns.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Neptun 6.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 4, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 76 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "lägenhetsyta" och ej vilken area som syftas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1911.
Övriga utrymmen: Det finns övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan boka för gäster och består av 4 bäddar samt har kokmöjligheter, dusch och toalett. Kostnad 200 kr/natt. Det finns även flera tvättstugor varav närmaste i aktuell port och består av 2 st. tvättmaskiner, 1 st. torkskåp, 1 st. strykjärn, 1 st. strykbräda samt mangel och det är generellt lätt att få tid. Det dessutom flertalet cykelställningar, cykelrum i källare men även ett styrelserum samt gemensamhetslokal med en del gemensamma aktiviteter dit alla är välkomna. Närmaste soprum tar emot glas, papp, konserver, tidningar, glödlampor, hushållssopor, batterier etc och är belägen inne på gården. Önskas extra förråd så går detta hyra i mån av tillgång och kostar 100 kr/månad. Föreningen har även en mycket trevlig innergård (belyst kvällstid) med grillplats med långbord och tillgång till ytterligare en sittgrupp med parasoll och flera sittplatser, flertalet sällskapsytor, grönskande gräsmatta att sola på och för att inte glömma, en härlig pittoresk miljö med kullersten, blomrabatter och fontän. Här finns dessutom odlingslådor utöver bärbuskar (krusbär, svarta och röda vinbär, rabarber och jordgubbsplantor). I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "lägenhetsyta" och ej vilken area som syftas.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-11-11.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler och internet (100/10 Mbits/s) genom Tele2 och ingår i avgiften.

Bilplats:

Parkeringsmöjligheter längs gatan samt i parkeringshus. (Parkeringsplats finns inte i föreningen).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 500 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

4 348 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,62170%. Andel av insats: 1,62173%. Andel av årsavgift: 1,62170%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 152 348 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 607 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: värmeavgift 607 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät ca 478 kr/månad och hemförsäkring kostar ca 70 kr/månad och då med 2 personer i hushållet. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna kommer från en annan bostadsförsäljning i föreningen och av jämförbar storlek.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.

Förening

Riksbyggen Brf Neptun. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Neptun äger fastigheterna Neptun 1-3 samt 6 med därpå uppförda byggnader (byggår 1907, 1911, 1924 samt 1986). Totalt finns det 61 lägenheter, 13 affärslokaler samt 13 lokaler. Lägenheterna är fördelade över 3 st. 1 r.o.k, 25 st. 2 r.o.k, 24 st. 3 r.o.k, 8 st. 4 r.o.k samt 1 st. 5 r.o.k. Samtliga upplåtna med bostadsrätt och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Total boyta 4 610 kvm och lokalyta 1 254 kvm. Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen har gemensam städdag 1-2 gånger/år där medlemmar hjälps åt med det som behöver göras i trädgården och i samband med detta brukar föreningen bjuda på fika. Det finns även en trädgårdsgrupp.
Avgiftsförändringar: Föreningen sänkte avgifterna med 5% år 2000 och har sedan dess haft oförändrade avgifter. Det förs diskussioner om avgiftsförändring enl. kontakt med ordförande 2024-11-04, dock inga beslut ännu och ordförande gissar att det handlar isf om ca 2-3%.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2023 - Trapphus, tak.
2022 - Gemensamma utrymme. Installationer. Målning.
2021 - Huskropp utvändigt.
2019 - Huskropp utvändigt. Gemensamma utrymmen. Installationer.
2018 - Gemensamma utrymmen, installationer, huskropp utvändigt.
2016 - Termostatventiler m.m, nytt låssystem, målning, installationer, tvättstugor.

Alla tak är renoverade dom sista 10 åren (~2014-2024), några trapphus finns kvar att renovera.

Kommande renoveringar: 2024/2025 - Fasadytor puts (Storgatan 40 B, mot innergård). Finansieras med sparade medel.
2024/2026 - Tvättmaskiner. Målning trapphus. Nya plattor innergården.
2025/2026 - Hissar (finns ej hissar i samtliga portar).
2026 - Digitala entré plattor.

Övriga utrymmen: Det finns övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan boka för gäster och består av 4 bäddar samt har kokmöjligheter, dusch och toalett. Kostnad 200 kr/natt. Det finns även flera tvättstugor varav aktuell tvättstuga i källaren i porten intill och består av 2 st. tvättmaskiner, 1 st. torkskåp, 1 st. strykjärn, 1 st. strykbräda samt mangel och det är generellt lätt att få tid. Det dessutom flertalet cykelställningar, cykelrum i källaren men även ett styrelserum samt gemensamhetslokal med en del gemensamma aktiviteter dit alla är välkomna. Närmaste soprum tar emot glas, papp, konserver, tidningar, glödlampor, hushållssopor, batterier etc och är belägen inne på gården. Önskas extra förråd så går detta hyra i mån av tillgång och kostar 100 kr/månad. Föreningen har även en mycket trevlig innergård (belyst kvällstid) med grillplats med långbord och tillgång till ytterligare en sittgrupp med parasoll och flera sittplatser, flertalet sällskapsytor, grönskande gräsmatta att sola på och för att inte glömma, en härlig pittoresk miljö med kullersten, blomrabatter och fontän. Här finns dessutom odlingslådor utöver bärbuskar (krusbär, svarta och röda vinbär, rabarber och jordgubbsplantor).

Kommunikationer: Resecentrum inom ett bekvämt avstånd, ca 970, som tar er till Göteborg via tåg inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.

Området

Välkommen till Centrum. Här bor ni med närhet till allt som troligtvis kan önskas. Endast ett kvarter från bostaden finner ni stadens guldkorn, Göta älv som under sommarhalvåret visar sin vackraste sida. Det populära promenadstråket runt kanalen erbjuder då naturskön miljö med paus vid slussområdet där allt från väl tilltagna fraktfartyg till den ensamme seglaren passerar. För den som istället uppskattar centrums vimmel når inom en kort promenad hela dess utbud i form av shopping, restauranger o.s.v. Vad sägs om att tillbringa en mysig vinterkväll med en kopp varm choklad något av stadens caféer, flera belägna inom behagligt krypavstånd.

För studenten finns en av Sveriges nyaste högskolor i staden. Högskolan Väst ligger centralt belägen mitt emot Drottningtorget och erbjuder arbetslivsnära utbildningar i en attraktiv och modern studiemiljö. Mitt i centrum finner ni även Trollhättans nyaste biograf, som öppnade vid årsskiftet 2022/2023. Önskar ni avsluta dagen med ett härligt träningspass finner ni inom centrum gränser såväl STC som Nordic Wellness och Arena Älvhögsborg som erbjuder utöver träning även sol, bad och relax, (fler gym finns). Här finns barnpassning och lek för de allra minsta, studenterbjudanden samt seniorträning för de som passerat 65 år. För den aktiva som istället föredrar en löprunda rekommenderas Kärlekens stig med utgångsläge från ett av Trollhättans smultronställen, Gamle dal. Här kan ni även betrakta de första slussarna som byggdes i staden under 1800- talet samt dess beundransvärda historia.

Resecentrum inom ett bekvämt avstånd, ca 970, som tar er till Göteborg via tåg inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.