Rumsbeskrivning

KÖK OCH MIDDAGSRUM:

Tapetserade väggar. Parkettgolv. Braskamin (Contura), fullhöjdskyl, induktionshäll, varmluftsugn (med pyrolytisk sjlävrengörning)samt spisfläkt. Integrerad diskmaskin. Infällda spotligts i tak ovanför köksbänk samt i väggskåp. Braskamin (Contura) med täljsten och godkänd att elda i.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4:

Huvudsovrum. Parkettgolv och tapetserade väggar. Tapetserad fondvägg. Förvaring i inbyggda garderober.

TOALETT:

Handfat samt toalettstol. Förberett (golvbrunn) för dusch. Våtrumsmatta på väggar och golv.

HALL:

Parkettgolv och tapetserade väggar. Originalsmidesräcke. Vindslucka.

HALL:

Klinkers på golv och målad tapet samt tapetserad fondvägg.

SOVRUM 1:

Målad tapet samt tapetserad fondvägg. Laminatgolv. Klädkammare.

SOVRUM 2:

Målad tapet samt tapetserad fondvägg. Laminatgolv.

TOALETT:

Plastmatta på golv och väggar. Badrumsskåp med infällda spotligts. Handfat samt toalettstol.

SOVRUM 3 (FD TVÄTTSTUGA):

Tapetserade väggar och målad tapet. Laminatgolv. Garderob.

TVÄTTSTUGA/BADRUM/PANNRUM:

Klinkers på golv. Målad glasfiberväg. Duschkabin, tvättmaskin och torktumlare. Frys. Tvättho. Fjärrvärmeskåp.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN GRÖNSISKAN 9.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 160 m², biarea 22 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 6 rum varav 4-5 sovrum.
Boarea och biarea enligt areauppmätning, se bifogad fil. Boarea enligt taxeringsinformation 122 kvm och 60 kvm biarea.

Tomt:

Tomtarea 960 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt tomt med häck, träd och buskar (äppelträd, plommonträd, körsbärsträd, fläder, rabarber, röda vinbär mm) samt äldre vedbod/vedskjul. Rabatter med perenner.

Byggnad:

Byggnadstyp: 2-plansvilla. Byggnadsår: 1955.
Stor vind med delvis golv.

Uteplats:

Stor inglasad balkong på andra våningen och som är inglasad. Söderläge. Samtliga fönster på den inglasade balkongen är öppningsbara (skjutbara). Trall på golv.
Stenbelagd uteplats i trädgården.

Byggnadssätt:

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä/Betong. Bjälklag: Trä/Betong. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglaskassetter +1 (bullerdämpande). Ventilation: FTX.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör.
Radon: Mätning har skett år 2019, resultat 60 Bq/m3 enl. säljaren.

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme, kamin. Huvudsäkring: 35 A.
En köpare bör fundera på att säkra ner huvudsäkringen för att spara pengar.

Energideklaration:

Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2024-06-27.

Renoveringar:

2023: Ny integrerad diskmaskin.
2022: Ny spisfläkt. Ny, fullstor, frys.
2021: Induktionshäll. Ny tvättmaskin samt torktumlare.
2019: Ny FTX ventilation i hela huset.
2012: Nytt kök, vatten och avlopp (till kök) via firma. Ny el dragen med jordfelsbrytare, jordade uttag övertallt. Installation av braskamin (Contura) med ny rökkanal i plåt. Renoverat middagsrum.
2011: Sovrum på övre plan fick nytt golv samt inbyggda garderober och nytt innertak.
2010: Stenläggning.
2009: Gamla tvättstugan har gjorts om till sovrum. VVS gjort av firma.
2008: Renovering av toalett på bottenvåning, gjort av firma. Altangolv. Nya fönster till hela huset samt inglasning av balkong.
2007: Renovering av toalett på övervåning, gjort av firma.
2005: Takbyte (ny läkt och papp samt nya pannor).

Fel/brister:

Det finns inga kända fel/brister som säljaren känner till utöver det som framkommit i besiktningsutlåtandet.

TV- och internetanslutning:

Fiber. Leverantör: Trollhättans energi.

Bilplats:

Garage (ca 6,8 m x 3,1 m) med plats för 1 st. bil samt infart med plats för 1-2 bilar efter varandra framför garaget. Garaget är ett varmgarage med vattenburen radiator (kopplad på fjärrvärme) och det finns vatten och avlopp som inte använts av nuvarande ägaren utöver . Gott om parkeringsmöjligheter längs gatan och gröna stigen.

Övriga byggnader:

Äldre, enklare vedskjul i sämre skick på tomten.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Skrällebergsområdet flugsnapparen gröngölingen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-10-18, Senast ändrad: 2017-10-04).
Grönsiskan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-04-06).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-05-31).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

3 400 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 2 509 000 kr varav byggnadsvärde 1 724 000 kr. Fördelat på: småhusmark 785 000 kr och småhusbyggnad 1 724 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 967 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 56 754 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 22 015 kr, försäkring 5 931 kr, hushållsel 16 065 kr, vatten/avlopp 8 827 kr, sotning 639 kr, renhållning 2 977 kr och fiber 300 kr. Årlig elförbrukning: 4 888 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
I kostnad för hushållsel ingår även kostnad för elnät. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.