Rumsbeskrivning

HALL:

Parkettgolv. Målade väggar. Klinkers vid entrédörren. Vattenburen golvvärme. Spotlights infällda i tak närmast entrédörr.

KÖK, MIDDAGSRUM SAMT VARDAGSRUM:

Påkostat kök med köksbänk i vit granit med underlimmat diskho. Induktionshäll med infälld spisfläkt, diskmaskin, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn samt fullhöjds kyl och -frys. Infällda spotlights i tak. Köksö med förvaring och sittmöjlighet. Samtliga vitvaror i kök av märket Siemens. Parkettgolv. Målade väggar. Vattenburen golvvärme.

BADRUM 1:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Badkar med handdusch. Toalettstol, badrumsspegel, kommod, handfat samt eluttag. Inbyggda spothlights i tak. Vattenburen golvvärme. Badrumsspegel med rörelsesensor och bluetooth.

HUVUDSOVRUM:

Gott om eluttag utöver att det finns nätverksuttag i rummet. Parkettgolv samt målade väggar. Vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA:

Tvättmaskin och torktumlare, bägge av Cylinda. Tvättho. Frånluftsvärmepump (luft/vatten). Garderob. Inspektionsluckor. Målade väggar. Klinkers på golv. Vattenburen golvvärme. (Rummet är ej fotograferat pga att slutarbete pågick).

BADRUM 2:

Kommod, handfat, badrumsspegeln, dusch, toalettstol samt infällda spotlights i tak. Takdusch och handdusch . Eluttag inne i kommod. Helkaklade väggar och klinkers på golv. Vattenburen golvvärme. Badrumsspegel med rörelsesensor och bluetooth.

ALLRUM:

Parkettgolv samt målade väggar. Gott om eluttag utöver att det finns nätverksuttag. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2:

Parkettgolv samt målade väggar. Gott om eluttag utöver att det finns nätverksuttag. Fönster ut mot baksidan. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 3 och 4:

Parkettgolv samt målade väggar. Gott om eluttag utöver att det finns nätverksuttag. Fönster ut mot gatan. Vattenburen golvvärme.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN GULMÅRAN 36.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 160 m². Byggnadsyta 106 m². Boareauppgift enligt Ritning(ar). 5 rum varav 4 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 695 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt naturtomt med bland annat berg, äppelträd sam syrener.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5-plan. Byggnadsår: 2024.

Uteplats:

Altan/trädäck på baksidan (sydöstläge) med delvis staket.

Byggnadssätt:

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: FTX.
Vatten/avlopp: Kommunalt.

Uppvärmning och el:

Frånluftsvärmepump. Anläggning: Comfort zone RX50, installerad Ny. El, stammar: Nya. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 25 A.

Energideklaration:

Energiklass B. Energideklaration är utförd, 2024-10-08.

Renoveringar:

Byggnaden är uppförd år 2024.

Fel/brister:

Då huset är nybyggt så kommer det ej besiktas (utöver slutbesikningen av bygget som skett). Önskar köparen trots detta utföra en besiktning så står köparen för den kostnaden.

TV- och internetanslutning:

Fiber. Leverantör: Trollhättans energi, öppet nät.

Bilplats:

Plats för tre bilar på den stenbelagda infarten, som även har en laddstolpe för elbil. Beviljat startbesked finns för carport/garage (med måtten 6 x 4 m).

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Skoftebyn(ormbunken mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-11-30, Senast ändrad: 1988-06-22).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-07-03).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

5 295 000 kr, accepterat pris/budstart.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 466 000 kr varav byggnadsvärde 4 681 000 kr. Fördelat på: småhusmark 507 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024. Taxeringsvärde avser uppskattade taxeringsvärden framtagna genom beräkning utförd via skatteverkets hemsida och avser taxeringsvärde för taxeringsår 2024, 2025, 206. Ansvarig fastighetsmäklare tar ej ansvar för siffrornas korrekthet.

Fastighetsskatt/-avgift:

5 070 kr/år

Pantbrev:

Totalt 4 250 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 40 631 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 800 kr, elkostnad 22 731 kr, vatten/avlopp 10 500 kr och renhållning 1 600 kr. Årlig elförbrukning: 10 527 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Driftkostnader avser uppskattade driftkostnader baserad på siffror från upprättad energirapport och då med 3,5 personer i hushållet, minsta kärlet för rehållning samt 1 kr per kWh. Uppvärmning samt hushållsel ligger inkluderad i kostnad för el. Kostnad tillkommer för internet, tv-paket och larmsystem (se länk i annons) och det finns en månadsavgift för fiber om 39 kr/månad fr.o.m. 2025-01-01.

Fastighetsskatten kommer utgå (försvinna) från och med år 2025 och därefter 15 år framåt då huset är nybyggt.
Fastighetsskatt/-avgift 5 070 kr/år tillkommer.

Området

Den populära stadsdelen Skoftebyn ligger i Trollhättans södra delar och gränsar mot Göta älv. Här finner ni många fina promenadstråk längs kanalen samt många pittoreska gator att ströva bland, då stadsdelen består av mestadels småhus såväl fashionabla, nybyggen som mindre arbetarvillor från tiden då stadsdelen var ett arbetarområde.

Skoftebyn ligger ca 2,5 km från Centrum. I området finner ni Skoftebyskolan som erbjuder förskola samt utbildning inom årskurs 1-6. Inom cykelavstånd finner ni även Nya skolan samt Sylteskolan för utbildning av högstadieelever. Magnus Åbergs gymnasium finns inom cykelavstånd såväl som Nils Ericsons Gymnasiet. Med busskommunikationen tar ni er till centrum på smidigt.

Stadsdelen erbjuder även pizzerior. För den aktiva finns flera idrottsföreningar samt Slätthults elljusspår och en mycket lämplig terräng för orientering. Här finns Slätthultsgårdens som är en motionscentral med styrketräningslokaler, dusch samt bastu. Ryrbäcken naturreservat ligger även inom kort avstånd samt Slätteberget.

Närmsta busshållplats ligger inom ca 180 m (Linje 21 Skoftebyn) och näst närmasta inom ca 400 m (linje 24 Sylte) promenadavstånd.