Mångatan 2
5 r.o.k varav 3 sovrum med möjlighet för ytterliggare 2 st. Varmgarage. Hörntomt. Bastu. Köksö.
Endast 1 ägare. Fantastiskt läge i Björndalen. Stort(!) garage som nås inifrån huset. Låga driftkostnader, fiber, bastu, ångdusch, spabad, hörntomt, genomgående fräschytskikt. Insynsskyddat. Parkeringsplats för 4-5 st. bilar utöver en i varmgaraget. Friköpt tomt. Gott om pantbrev (1,285 miljoner).
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 154 kvm
- Biarea:
- 25 kvm
- Antal rum:
- 5 rum
- Tomtarea:
- 761 kvm
- Byggår:
- 1989
- Område:
- Björndalen
- Pris:
- 4 995 000 kr
Denna bostad visas löpande och med enskilda visningar. Kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning.
Beskrivning
Välkommen till ditt drömhem i hjärtat av Björndalen, Trollhättan! Denna underbara och friliggande villa erbjuder en perfekt kombination av komfort, funktionalitet och närhet till allt du behöver av stadens utbud; skolor, kollektivtrafik, shopping eller vad det nu må vara. Och säljarna, de har trivts som fisken i vattnet i huset (de har bott här i ca 34 år), som är belägen på en friköpt hörntomt i en eftertraktad stadsdel och i ett hus som har uppfyllt alla deras krav och önskemål. På den rymliga och lättskötta tomten om 761 kvm finns gott om plats för 4-5 bilar på infarten utöver plats för en bil i det varmisolerat garage (med vatten och avlopp), vilket mäter imponerande 7,4 x 3,4 meter och som dessutom har direkt acess rakt in i huset - perfekt när regnet står som spö i backen. Den imponerande framsidan ger dig även ett maffigt välkomnande och har en prunkande trädgård som genomsyrar hela tomten, som dessutom är vintergrön. Väl inne i villan möts du av stora ljusa och öppna ytor och enhetliga ytskikt som setts över genom åren med omsorg. Här talar vi om alla rum; kök, badrum, sovrum, tvättstuga och allrummen. Med två allrum och tre generösa sovrum finns gott om utrymme för hela familjen, utöver möjlighet att enkelt expandera till totalt fem sovrum och samtidigt bibehålla lyxen av två sällskapsrum. Detta hus erbjuder även otroligt bra förutsättningar för hemmakontor/verksamhet hemifrån, eller "tonårslya" på entréplan såväl för den som behöver ytterst bra förvaringsmöjligheter i huset såväl som utanför huset. Ett av höjdpunkterna du finner är den lyxiga bastun såväl som ångbastu, tvättstugan, köket eller det avkopplande spabadet där något av dem som sannolikt kommer vara din personliga oas av avkoppling och välbefinnande, några av dem behöver dock först lite översyn (spabadet och ångbastun). Här finner ni en otroligt genomtänkt planlösningen med härligt stora öppna ytor där inget rum känns "för litet". Storleken på balkongen, som är skyddad av ett tak, imponerar med sina ca 22 kvm och erbjuder en skyddande utsikt över den omgivande naturen. Uteplatsen i söderläge har solläge fram till ca kl. 21 tiden under sommarkvällarna, perfekt för grillkvällar och umgänge med vänner och familj.
Här finns inte bara utrymme för bilar, utan också för fantastisk förvaring utöver att ett påkostat högtalarsystem med surround ingår (inköpt för ca 50.000 kr). Varje detalj är noga genomtänkt för att maximera funktionaliteten och skapa en harmonisk boendemiljö. De stora sovrummen ger en känsla av rymlighet och komfort, och den barnvänliga tomten ger utrymme för lek och roliga aktiviteter. Vattenutkastet på baksidan står redo att fylla på barnens sommarpool eller när era odlingar behöver vattnas.
Läget är oslagbart med endast ca 100 meter till närmsta busshållplats och ca 200 meter till Björndalskolan. Tågstationen är inom bekvämt avstånd om ca 2 km och centrum når du på bara ca 2,5 km. Dessutom finner du Norra Älvsborgs länssjukhus inom ca 3,8 km och Överby köpcenter inom ca 3 km, vilket gör att din vardag blir både bekväm och praktisk.
Detta är verkligen en unik möjlighet att förvärva en pärla i Björndalen. Missa inte chansen att äga detta fantastiska hem som har allt: läge, komfort, närhet till bekvämligheter och enastående funktioner. Kontakta oss för att boka din privata visning och upptäck fördelarna med att bo i detta exemplariska boende redan idag!
Detta hus säljs förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon. Besiktningen mailas ut inför visning.
Ps. Kontorsrummet på övre plan är förberett för kamin (har haft detta när det var öppen planlösning till vardagsrummet).
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv. Garderobsvägg med skjutdörrar (ingår). Målade väggar och tak.
- ALLRUM:
- Med durspråk samt utgång till uteplats. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
- POTENTIELLT KONTOR/SOVRUM:
- Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
- BADRUM & BASTU:
- Duschkabin med ångbastu. Toalettstol samt handfat. Helkaklade väggar och klinkers på golv. Härifrån når ni bastun.
- TVÄTTSTUGA:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepanna. Tvättho. Utgång till garage med förrådsdel.
- KÖK:
- Kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum samt med köksö. Högblanka köksluckor med softclose på lådor. Induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn, varmluftugn på midjehöjd, integrerad diskmaskin, spisläfkt, diskho samt fullhöjdskyl och -frys. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv med golvvärme (el). Handdukstork, toalettstol, dusch och kommod med dubbla handfat. Infällda potlights i tak.
- VARDAGSRUM:
- Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv och vitmålade väggar. Burspråk med markiser. Påkostat högtalarsystem med sourrond (ingår).
- KONTOR/SOVRUM 1:
- Ca 13 kvm stort sovrum. Golv Berry Allock valnöt laminatgolv. Vitmålade väggar och tak. Garderob med skjutdörrar (ingår).
- SOVRUM 2:
- Har varit 2 st. sovrum. Ca 20 kvm stort sovrum med vitmålade väggar och tak. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv. Garderob med skjutdörrar (ingår).
- SOVRUM 3:
- Huvudsovrum om ca 14 kvm. Förvaring i dubbelgarderob med skjutdörrar. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN SOLEN 1.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 154 m², biarea 25 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 761 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plan souteräng. Byggnadsår: 1989.
- Uteplats:
- Stor balkong om ca 22 kvm och i österläge, dvs med morgonsol. Altan i söderläge och då med sol sommartid till ca 21-tiden.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Magra betongelement. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Vattenburen frånluftvärmepump. Anläggning: installerad 2017. El, stammar: Ledningar ej bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.
- Energideklaration:
- Energiklass C. Energideklaration är utförd, 2023-07-12.
- Renoveringar:
- 2023 - Målat träfasaden, ej söderväggen, med en strykning färg.
2017 - Spolat ur dräneringen. Rengjort ventilationssystemet. Tvättstugan renoverad. Målat och tvättat yttertaket. Ny frånluftsvärmepump. Renovering av golv och väggar i samtliga rum (ej badrum, bastu samt garage/förråd).
2016 - Utbyte av centraldammsugaren.
2015 - Nytt kök inkl. vitvaror.
2006 - Renoverat badrum övre plan.
2004 - Renoverat badrum entréplan.
1999 och framåt, löpande ytskiktsrenoveringar.
Bytt ut golvbrunnarna löpande, ej i garaget. Elskåp bytt.
- Fel/brister:
- Spabadet har varit avstängt i 2 år varför garanti gällande funktion lämnas ej. Inköpt för 135.000 kr år 2008. Ångbastun är defekt, kan vara en säkring som lösts ut vid strömavbrott dock har säljaren ej kontrollerat om det är säkringen till ångbastun som gått. I övrigt inga kända fel och/eller brister utöver det som nämns i besiktningsutlåtandet.
- TV- och internetanslutning:
- TV-kanaler och internet genom fiber.
- Bilplats:
- Plats för ca 4-5 bilar på infarten. Plats för 1 st. bil i varmgarage om ca 7,4 x 3,4 m och med vatten och avlopp.
- Övriga byggnader:
- Lekstuga och förrådsbyggnad på tomten. Byggnadssätt förrådsbyggnad: lecablock, träfasad och plåttak.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Solen mfl(karlsberg etapp 2), Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-04-25).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-19).
Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 4 995 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 814 000 kr varav byggnadsvärde 1 996 000 kr. Fördelat på: småhusmark 818 000 kr och småhusbyggnad 1 996 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 285 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 46 687 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 942 kr, elkostnad 11 365 kr, hushållsel 19 875 kr, vatten/avlopp 8 022 kr och renhållning 1 483 kr. Årlig elförbrukning: 10 868 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Björndalen är populärt område med sina trevliga villa- och radhusbebyggelse och ligger på västra sidan av Göta älv, granne med skogen och naturen men ändå närhet till centrala delen. Ca 2,5 km till centrum i Trollhättan och lika nära till Överby köpcentrum. I området finns även ett mindre antal småhus från tidigare delar av 1900-talet då Björndalen var att betrakta som "landet". Under 1990-talet utvidgades Björndalen med ett grupphusområde sydväst om befintligt område. Under 2000-talets utvidgades område ytterligare med villor söderut många med vy ner mot älv och Trollhättans centrum.
Endast ca 200 meters gångväg från aktuell bostad finner ni Björndalsskolan (åk F-3) och inom ytterliggare några minuter Paradisskolan (åk F-9). Flera förskolor finns också i närområdet och ni finner även lek- och grillplats i området. Det är goda kommunikationer in till såväl Trollhättans centrum som Överby köpcentrum. Bussförbindelserna är täta och du går ner till hållplatsen på någon minut. För den som önskar så finns det cykelbana såväl in till centrum (ca 2,5 km) som till köpcentrum och till tågstationen (ca 2 km). Näl når ni inom ca 3,8 km och Överby köpcenter inom ca 3 km. Väster om Björndalen finns fina skogs- och strövområden samt Skidstugans fina motionsslingor och skidspår vintertid.
Busshållplats inom ca 100 m.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Klicka för större karta
