Rumsbeskrivning

HALL OCH ALLRUM:

Målade väggar/tapet och laminatgolv. Garderober (ingår).

KOKVRÅ:

Kombinerad ugn/mikrovågsugn. Spisfläkt, diskho, integrerad kyl/frys samt belysning under väggskåp. Målade väggar/tapet och laminatgolv.

BADRUM:

Helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Handdukstork, tvättmaskin (ingår), dusch, handfat, badrumsspegel samt toalettstol.

SOVRUM:

Laminatgolv och målade väggar/tapet. Rummet har byggts upp av en tidigare ägare, varför bostaden är registrerad som en 1:a av föreningen. Dörr till rummet finns i källarförrådet.

FEL/BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister i lägenheten enligt säljaren.

FÖRRÅD:

Bostaden har ett källarförråd.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 3 av 5, hiss finns. Välj våning 2 i hissen.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 33,5 m². Boareauppgift enligt säljaren. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "area", ej vilken typ av area som syftas. Om arean är av vikt för en köpare så åligger det en köpare att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1961.
Övriga utrymmen: Hobbyrum, samlingslokal, cykelförvaring, parkeringsplatser, förråd (även extra förråd) samt tvättstuga och torkrum. Extra förråd går att hyra för 30 kr/månad, i dagsläget finns inget extra förråd ledigt.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2022-03-14.

TV- och internetanslutning:

TV-kanaler, internet och telefoni via Telia. Obl. tillägg.

Bilplats:

I föreningen finns det 22 st. parkeringsplatser. Två laddplatser installeras till hösten 2024 där föreningens medlemmar kan ladda sin elbil och därefter parkera om bilen. Parkeringsplats utan tak över kostar 150 kr/månad och under tak 250 kr/månad. Separat kösystem tillämpas och till parkerings utan tak är det i dagsläget 5 st. personer i kö. Säljaren har en parkeringsplats som kommer tillfalla kön.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

650 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

2 134 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.4156%. Andel av insats: 1.4156%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 54 374 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgänliga årsredovisning (2023).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 257 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: tv och internet 257 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel inkl elnät ca 400 kr/månad, hemförsäkring ca 120 kr/månad och då med 1 person i hushållet och avser säljarens personliga kostnader. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1477 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 588 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Konvaljen i Vänersborg. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Konvaljen 16 med adresserna Kungsgatan 25-27 samt Vallgatan 17 B i Vänersborg. Husen färdigställdes 1961 och har 1 bostadshus med 5 våningar med 2 trappuppgångar samt 1 bostadshus med 6 våningar med 1 trappuppgång. En köpare behöver ej teckna bostadsrättstillägg då föreningen har tecknat det kollektivt och ingår i föreningens försäkring. Föreningen har 41 st. bostadsrätter fördelat över 2.760 kvm och därutöver 3 st. lokaler upplåtna med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade över 5 st. 1 r.o.k, 14 st. 2 r.o.k, 14 st. 3 r.o.k, 5 st. 4 r.o.k samt 3 st. 5 r.o.k. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis en mor/far och dotter/son men ser helst att det är ett 50/50 ägande utöver att föreningen har som krav att den som bor i bostaden är skriven på adressen.
Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Detta är en HSB ansluten förening som kräver att en köpare är medlem i HSB Norra Götaland vilket kostar ca 300 kr i årsavgift samt 500 kr där sistnämnda återbetalas när man går ut HSB. Vid renovering av lägenheter så får man gärna be föreningen om råd.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslut och/eller diskussioner om avgiftsförändringar enl. kontakt med ordförande.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2024 - Installation av två laddplatser för elbil. Nytt inpasseringssystem samt bokningstavla till tvättstuga.
2023 - Byte av belysning i tre trapphus. Pergola sattes upp i trädgården. Installation diskmaskin i föreningslokal.
2021 - Fönsterbyte i samtliga lägenheter samt byte av två fönster och igensättning av två fönster i lokal mot Vallgatan.
2018 - Styr och regler samt övervakning.
2017 - Hissar.
2014 - Balkonger.
2004 - Lägenhetsdörrar.
1999 - Stambyte.
1995 - Takomläggning.

Kommande renoveringar: Föreningen har följande planer:
2024-2028 - Taktvätt samt eventuellt bättringsmålning. Laddstolpar. Målning trapphus. Renovering av källarlokal.

Därutöver finns det inga beslutade och/eller diskuterade större renoveringar/ombyggnader utöver det som nämns i årsredovisning 2023 enl. kontakt med ordförande.

Övriga utrymmen: Hobbyrum, samlingslokal, cykelförvaring, parkeringsplatser, förråd (även extra förråd) samt tvättstuga och torkrum. Extra förråd går att hyra för 30 kr/månad, i dagsläget finns inget extra förråd ledigt.

Området

Det centrala läget ger dig närhet till det mesta som centrum med affärer, restauranger och kommunikationer i form av bussar samt tåg (inkl. pendeltåg). Närhet till badplatsen Skräcklan vid Vänern med en cirka 25 meter lång strand med sand och gräsytor. Badet ligger i en liten grund vik med sandbotten. Det går en rullstolsramp ut i vattnet.