Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv och målade väggar. 3 st. inbyggda garderober med överskåp och ett städskåp.

KÖK:

Laminatgolv och målade väggar. Kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och spisfläkt. Belysning i och under bänkskåp.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Duschväggar. Dusch, toalettstol, handduktstork, handfat samt badrumsskåp.

ALLRUM:

Laminatgolv och målade väggar. Utgång till inglasad balkong.

FÖRRÅD:

Källar- och vindsförråd följer med bostadsrätten och då ligger närmaste en våning upp och är ca 4 x 1,8 m stort, med snedtak och gallerväggar. Källarförrådet är ett matkällare och då ca 0,8 x 0,6 m med gallerväggar och hyllplan.

FEL/BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enl. säljaren.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2024 - Bättringsmålat väggar i hall. Ny termostat till radiator i allrum. 2022 - Ny toalettstol. 2020 - Diskmaskin (Siemens). Köksblandare (FM Mattsson). Bättringsmålning av väggar och tak i vardagsrum.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Hjortmossegatan 94-106.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 3 av 4, ej hiss.

Storlek:

1 rum. Boarea 39,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Kontrolluppgift från föreningens förvaltare redovisar endast "area", ej vilken typ av area som syftas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1961.
Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), cykelrum/barnvagnsrum i varje hus och HSB-sal (även kallad samlingslokal). Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum (stora tvättstugan) samt av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp (lilla tvättstugan). D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet.

Balkong:

Stor inglasad balkong i ca söderläge och med öppningsbara (åt två olika håll) fönster, rullgardiner och matta på golv.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 129 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 99 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-11-24.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor (medlemmen behöver säga upp avtalet innan utflytt).

Bilplats:

P-plats 160 kr/mån. Har separat kö.
P-plats 225 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
Garage 450 kr/mån. Har separat kö.
P-plats/Laddplats för elbil 375 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
MC-plats 245 kr/mån. Har separat kö.
Mopedförråd 110 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har olika typer av parkeringsplatser (med/utan motorvärmare samt några laddplatser, totalt 140 st) utöver garageplatser (88 st) och MC-platser. Se årsredovisning för antal. Det är separat kö till samtliga. Kötiden är inte lång enligt kontakt med föreningen 2024-02-22 och en medlem kan själv sätta sig i den digitala kön via Mina sidor på HSB.se.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

830 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

2 886 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV. Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor (medlemmen behöver säga upp avtalet innan utflytt).

Andelstal:

Andel i föreningen: 0.3165%. Kontrolluppgift från föreningens förvaltare redovisar endast "andelsvärde", vilket är det som använts "andelstal" i objektbeskrivningen.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 28 795 kr. Beräkningen är utförd på, vid tillfället för beräkningen, senast tillgängliga årsredovisning (2022) och på bostadens "andelsvärde".

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållsel ca 83 kr/månad inkl. kostnad för elnät och bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Försäkring har kostat ca 42 kr/månad. Driftkostnaderna avser personliga kostnader med en person i hushållet och bostaden har använts som en övernattningslägenhet för veckopendlare.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 352 kr, senast kontrollerad 2024-04-12.
Avsättning sker med 34 kr/månad.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Grevsågen i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningens fastigheter Stämporten 1, Grevsågen 2 och 3 är belägna på adresserna Hjortmossegatan 78-132 i Trollhättan och är upplåtna med tomträtt. På fastigheterna finns 6 st bostadshus i 4 och 6 våningar med 20 trappuppgångar. Den totala bostadsytan uppgår till 14 460 kvm. Föreningens 245 st. bostadsrätter fördelar sig enligt följande: 71 st. 1 rum och kök, 98 st. 2 rum och kök, 74 st. 3 rum och kök samt 2 st. 4 rum och kök. I föreningen finns även 7 st. lokaler om totalt 687 kvm. Därutöver finns det garageplatser samt parkeringsplatser utöver gemensamma utrymmen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägget och föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son. Minsta ägarandel är 10 %. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation sker i form av frånluft. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en mindre kostnad som varierar beroende på region.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 2,5 % vid årsskiftet -23/-24 och årskiftet innan dess med 3 %. I dagsläget (2024-02-21) finns det inga beslut/diskussioner om avgiftsförändringar enl. kontakt med föreningen.
Markägare: Marken är tomträtt.

Utförda renoveringar:
2022 - Gästlägenhet. Byte låscylindrar för alla lägenhetsdörrar, lokaler, källardörrar och andra dörrar i allmänna utrymmen. Målat om cykelrum och expeditionen, samt källare och tvättstugor i A- samt D-huset och nytt cykelställ med tak utanför A-huset.
2021-2022 - Bytt låssystem till entrédörrar.
2021 - Målning källare i hus B, C och E. Målning av trapphus i hus A, B, D och E. Byte av vissa källardörrar. Golvvård i alla 20 trapphus. Relining avloppsstammar i Stämporten/Garaget.
2020-2021 - Måla samtliga trapphus och utfört relining av höghuset. Byte av några källardörrar.
2020 - Nya lägenhetsytterdörrar i Stämporten (säkerhetsdörrar).
2019 - Relining A-E husen samt relining förskolan Ekorren. Lekplatsen har rustats upp med nya lekredskap och ny belysning. Laddstolpar har installerats för el-bilar på 8 st parkeringsplatser.
2018 - Byte av takfläktarna i Stämporten. Relining i C-huset. Byte el central pizzeria. Relining av spillvattenrör på förskolan Ekorren. Reparation av garageport.
2017 - Nytt bokningssystem för tvättstugor, garage och gym samt bytt ut dörrarna för det nya tvättbokningssystemet. Relining avloppsstammar under A-huset på Hjortmossegatan 94-106. Bytt belysning i källargångarna och elektriska timers på vinden. Nytt bastuaggregat.
2012-2013 - Utbyggnad och inglasning av balkonger och uteplatser. Renovering av lokal (pizzerian).
2011 - Renovering av källartrappor, lagning av sockelputs samt ommålning av p-platser.
2010 - OVK med godkänt resultat.
1995 - Takbyte Stämporten. Nya lägenhetsdörrar i A-E husen.
1994 - Stambyte. Takbyte A-E husen.

Kommande renoveringar: Såsom alla centrala fastighetsägare så behöver föreningen avskilja dagvatten från avloppsvatten och i samband med detta så kommer föreningen utföra en del arbeten på gården. När detta kommer ske och omfattning vet föreningen inte i dagsläget, enligt kontakt med föreningen 2023-03-10. I övrigt ska dränering ses över och åtgärdas vid behov såväl som tegelfogar och fönster (sistnämnd byte eller renovering).

Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), cykelrum/barnvagnsrum i varje hus och HSB-sal (även kallad samlingslokal). Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum (stora tvättstugan) samt av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp (lilla tvättstugan). D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet.

Kommunikationer: Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss är det ca 100 m till hållplatsen Hjortmosseporten där linje 23, 47, 93 går utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.

Området

Behöver ni handla så ligger såväl Hemköp som Coop Närlivs inom kort promenadavstånd. Högskolan ligger inom 1 km från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom 7-10 minuters promenadavstånd. Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. I området går flertalet busslinjer såsom linje 23, 24, 52, 631, 632 och 662. För senaste infon; besök västtrafiks hemsida. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och joggingstråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven. Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.

Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss är det ca 100 m till hållplatsen Hjortmosseporten där linje 23, 47, 93 går utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.