Rumsbeskrivning

HALL:

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för avhängning samt klädkammare. Garderoberna ingår.

KÖK:

Ekparkett och vitmålade väggar. Vit köksinredning (Ikea 2021) utrustat med fläkt, induktionshäll, diskmaskin (integrerad), ugn (inbyggd), micro (inbyggd) och kyl/frys. Skafferi.

VARDAGSRUM:

Ekparkett och vitmålade väggar. Väggfäste för tv (ingår).

SOVRUM:

Ekparkett och vitmålade väggar. Två st. inbyggda garderober.

BADRUM:

Grått klinkers och vitt kakel. Duschväggar i glas, handfat med kommod, spegelskåp, toalettstol. Förberett för tvättmaskin med både el och vatten. Golvvärme (el).

FÖRBÄTTRINGAR:

2022 - Akustikpanel till hall. 2021- Omfattande renovering av bostaden. Nytt kök samt vitvaror. Nytt badrum. Nya ytskikt samt nytt golv. (Ej utfört av nyvarande ägare).

FÖRRÅD:

Lägenheten har nyttjanderätt till ett stort vindsförråd med snedtak, belägen direkt utanför lägenheten, samt ett källarförråd utan insyn.

KÄNDA FEL/BRISTER:

Inga som säljaren känner till. Bostaden har varit uthyrd.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Eken 1.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 4 av 4, hiss finns. En halvtrappa upp för att nå hissen som går till 3:e våningen, därefter är det trappor till sista våningsplanet (vinden).

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 53 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om yta och antal rum baseras på uppgifter ifrån ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Uppgiften kan ej garanteras vara helt tillförlitlig och det åligger därför mottagaren av uppgiften att själv kontrollera riktigheten.

Byggnad:

Byggnadsår: 1954.
Övriga utrymmen: Gemensam tvättstuga (2 st. tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel samt torkrum med energisnål fläkt). Ett garage är ombyggt år 2022 till cykelförråd och är belägen på innergården. Soprum med källsortering. Skyddsrum.

Uteplats:

Terrass: Föreningens gemensamma takterrass med tak över samt eluttag. Västerläge.

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme. Självdrag.

Energideklaration:

Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2023-11-29.

TV- och internetanslutning:

Tv-genom Tele 2 (basutbud). Internet genom Tele2, köparen tecknar själv avtal.

Bilplats:

P-plats 150 kr/mån. Har separat kö.
Föreningens 6 st. parkeringar finns på innergården. Separat kö.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 250 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

4 262 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 3,07%. Andel av insats: 3,61699%. Andel av årsavgift: 4,18939%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 555 742 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållsel ca 500kr/månad inkl. elnät och baseras på en person i hushållet. Försäkring ca 100 kr/månad och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Kostnaderna är tagna från en jämförbar bostad och justerade uppåt.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av säljaren.

Förening

Brf Eken 1. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Hösten 2019 förvärvade Brf Eken 1 fastigheten Eken 1 med adresserna Drottninggatan 59 och Riddaregatan 11, Trollhättan. På fastigheten finns det 1 st. flerfamiljehus med tre våningar exkl. vindsvåning och innehåller totalt 18 st. bostadsrätter och 4 st. hyresrätter om totalt 1 726 kvm och 1 st. lokal (145 kvm). Uppvärmning genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften, varför en köpare endast behöver teckna hemförsäkring.
Avgiftsförändringar: Inga beslutade eller diskuterade avgiftsförändringar enligt kontakt med ordförande ( 2024-05-23) dock behöver en köpare vara inställd på att höjningar kan komma att ske.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022 - Stambyte. Byte av resterande vattenledningar i 7 lägenheter. Byte av entrédörrar och låssystem (taggsystem).
2021 - Renoverat tvättstuga och torkrum. Installerat nytt torksystem. Toaletten i tvättstuga fräschades upp (målning samt ny toalettstol). Byte av fläkt i soprum. Taktvätt och underhåll av tak. Förbättringar av fasaden på flertal ställen. Ny ytterbelysning ingång Drottninggatan. Ett rum i källaren gjorts om till föreningslokal.
2020 - Upprättat ett cykel/vagnsrum. Stambyte. Byte av vattenledningar i 15 av 22 lägenheter. Nya el-centraler i lägenheterna. Upprättat ett återvinningsrum för sophantering. Nya lägenhetsytterdörrar.

Kommande renoveringar: 2024 - Takterassen kommer renoveras men behöver vädersäkras först mot fukt (eventuellt glasfönster/-väggar och kanalplasttak).
2025 - Byte av fönsterbleck (kan bli eventuellt blästning och ommålning).
2026 - Målning trapphus och källargolv.
2028 - Relining av tastighetens avloppsrör.
2033 - Hissrenovering.

Övriga utrymmen: Gemensam tvättstuga (2 st. tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel samt torkrum med energisnål fläkt). Ett garage är ombyggt år 2022 till cykelförråd/vagnsrum och är belägen på innergården. Soprum med källsortering. Skyddsrum. Föreningslokal.

Kommunikationer: Ca 400 m till Drottningtorget med goda bussförbindelser och ca 1 km till Trollhättans resecentrum med tåg- och bussförbindelser.

Området

Välkommen till Centrum. Här bor ni med närhet till allt som troligtvis kan önskas. Endast ett kvarter från bostaden finner ni stadens guldkorn, Göta älv som under sommarhalvåret visar sin vackraste sida. Det populära promenadstråket runt kanalen erbjuder naturskön miljö. För den aktiva med spring i bena rekommenderas Kärlekens stig med utgångsläge från ett av Trollhättans smultronställen, Gamle dal. Här kan ni även betrakta de första slussarna som byggdes i staden under 1800-talet samt dess beundransvärda historia. För den som istället uppskattar centrums vimmel når inom en kort promenad hela dess utbud i form av shopping, restauranger osv.

För er som hellre beger sig ut i resterande av Trollhättan/landet finner ni även såväl Drottningtorget som resecentrum inom ett bekvämt avstånd. Resecentrum som är stadens initialläge för buss samt taxitrafik når ni inom några minuters promenad. Härifrån tar ni er till Göteborg via tåg inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.

För studenten finns en av Sveriges nyaste högskolor i staden. Högskolan Väst ligger centralt belägen mittemot Drottningtorget och erbjuder arbetslivsnära utbildningar i en attraktiv och modern studie-miljö. Mitt i centrum finner ni även Trollhättans biograf, där ni kan se de aktuella filmerna i 3D-format med otrolig ljudkvalité. Önskar ni avsluta dagen med ett härligt träningspass finner ni inom centrums gränser såväl STC, Fitness24seven som Arena Älvhögsborg som erbjuder utöver träning även sol, bad och relax.

Ca 400 m till Drottningtorget med goda bussförbindelser och ca 1 km till Trollhättans resecentrum med tåg- och bussförbindelser.