Rumsbeskrivning

KÖK:

Parkettgolv och målad tapet. Kaklade väggar ovan köksbänk. Diskmaskin, varmluftsugn, häll, spisfläkt samt fullhöjdskyl och -frys. Dubbelho. Belysning under väggskåp vid diskho.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar.

HUVUDSOVRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar. Garderober (ingår).

SOVRUM 2:

Parkettgolv och målad tapet. Garderober (ingår). (Detta rum är ej fotograferat).

SOVRUM 3:

Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM:

Klinkers på golv och helkaklade väggar. Tvättmaskin, dusch, tvättho samt toalettstol. Golvvärme.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Det finns inga kända fel och/eller brister som säljaren känner till.

FÖRRÅD:

Till bostaden följer med ett förråd i separat förrådsbyggnad.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 2, ej hiss.

Storlek:

4 rum varav 3 sovrum. Boarea 93 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

I kontrolluppgift från föreningens förvaltare redovisas endast "lägenhetsyta", ej vilken area som syftas. Det åligger en köpare att kontrollmäta bostaden om boarean är av vikt.

Upplåten mark:

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas.

Byggnad:

Byggnadsår: 2009.
Övriga utrymmen: Förrådsbyggnad, lekstuga, gemensam grillplats samt parkeringsplatser. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare redovisas endast "lägenhetsyta", ej vilken area som syftas. Det åligger en köpare att kontrollmäta bostaden om boarean är av vikt.

Uteplats:

Uteplats: Uteplats mot baksidan med utsikt mot lummit skog. Västerläge (kvällssol).

Energideklaration:

Energiklass C. Energideklaration är utförd, 2018-11-28.

TV- och internetanslutning:

Fiber finns (öppet nät). Köparen tecknar själv avtal med valfri leverantör för internet och tv-kanaler.

Bilplats:

P-plats ingår i avgiften.
4 st. gästparkeringsplatser. Varje parkeringsplats har eluttag för motorvärmare och med timer (sitter på centralen) som man kan styra själv.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 250 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

5 416 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats.

Andelstal:

Andel i föreningen är 9,01705.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 431 673 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen ca 400 kr/månad inkl. kostnad för elnät och hemförsäkring ca 266 kr/månad. Bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna är säljarens personliga kostnader och med två personer i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.

Förening

Brf Skogsvillan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen grundades 2008 och äger fastigheten Skogsvillan 1 i Trollhättan och består av 3 st. bostadshus (uppförda år 2009) med 4 st. bostadsrätter per huskropp och med en boarea om totalt 1 012 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Uppvärmning sker genom bergvärme och ventilation genom mekanisk frånluft. Föreningen har gemensam vår- och höststädning.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslut i dagsläget om avgiftsförändringar dock finns diskussioner och då ca 5% och att förändringen i så fall sker vid årsskiftet -24/-25, med anledning omförhandling av lån samt el avtal. Senaste avgiftsförändringen var ca år -10/-11 och då en sänkning av avgifterna.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2024 - Tvätt inkl. behandling av samtliga tak inkl. förrådsbyggnaderna.
2023 - OVK (godkänt resultat).
2022 - Markanläggningsarbete, ny kantsten.
2020 - Ommålning av fasader på bostadshus, garage samt förråd.

Kommande renoveringar: Föreningen tittar på möjligheten för ladd stolpar till elbil, dock finns i dagsläget ej el kapacitet att sätta ladd stolpar på samtliga 12 st. boendeparkeringsplatser varför föreningen ser över vilka lösningar som finns. I dagsläget finns inga planerade större renoveringar och/eller ombyggnationer enl. kontakt med ordförande 2024-06-12.

Övriga utrymmen: Förrådsbyggnad, lekstuga, gemensam grillplats samt parkeringsplatser.

Kommunikationer: För pendlare finns snabb tillgång till E45:an för enkel resa till både Göteborg och Trollhättan.

Området

Inom kort promenadavstånd om ca 600 meter finner ni Smörsjön med badmöjligheter från såväl brygga som klippor. I området finner ni även vackra promenadstråket längs Slumpån som leder till en stor fotbollsplan och lekplats. På vintern finns även en upplyst pulkabacke bara några minuter från bostaden. Livsmedelsbutik (Coop) inom kort avstånd (ca 1 km) utöver flera förskolor och skolor i närheten, dessutom ett badhus, två ridskolor och ett elljusspår.

För pendlare finns snabb tillgång till E45:an för enkel resa till både Göteborg och Trollhättan.