Rumsbeskrivning

HALL:

Klinkergolv närmast ytterdörren därefter parkettgolv. Vitmålad bröstpanel och ljusgrå tapet. Vitmålat innertak. Dubbelgarderob för jackor och skor. Hatthylla.

KÖK:

Parkettgolv. Vitmålad bröstpanel samt tapetserade väggar. Kaklade väggar vid diskbänk. Fullhöjdskyl och -frys (Samsung). Diskmaskin, spis (Gorenje), spisfläkt samt diskho. 3-fas Perilex-uttag är framdraget till spisen. Vitmålat innertak.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade/målad tapet. Utgång till tomt på baksida.

BADRUM:

Klinkers på golv och helkaklade väggar. Golvvärme (el). Kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Dusch, handfat samt väggskåp.

HUVUDSOVRUM:

Tapetserade väggar och laminatgolv. Vitmålat innertak. Klädkammare.

SOVRUM 2 & 3:

Laminatgolv och målade/tapetserade väggar. Vitmålat innertak.

HALL:

Vitmålad bröstpanel och målad tapet. Laminatgolv. Härifrån nås samtliga rum på övre plan inkl. förrådet.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN GULMÅRAN 27.

Typ:

Radhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 84 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 108 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Framsidan mot innergården: Stenbelagd uteplats.
Baksidan: Trädäck med thujahäck mot vägen. Sydvästligt läge (sol från förmiddagen till sent in på kvällen på sommaren). Skärmtak (plast).

Byggnad:

Byggnadstyp: 2-plans radhus. Byggnadsår: 1959.

Uteplats:

Framsidan mot innergården: Stenbelagd uteplats.
Baksidan: Trädäck med thujahäck mot vägen. Sydvästligt läge (sol från förmiddagen till sent in på kvällen på sommaren). Skärmtak (plast).

Byggnadssätt:

Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Mexitegel och träfasad. Takbeklädnad: Papp. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag (mekanisk från luft i kök och badrum).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el:

Pellets (gemensam). Huvudsäkring: 16 A.

Energideklaration:

Specifik energiprestanda 145 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2013-10-04.

Renoveringar:

2021 - Ny toalettstol, ny kombi-tvättmaskin, byte av elcentral och indragning av trefas. Trefas framdragen till spis.
2020 - Ny kyl och frys. Målning köksluckor.
2019 - Marksten och skärmtak på framsidan.
2018 - Ny altan, ny diskmaskin.
2011 - Papptak.
2004 - Badrum.
1977 - Fönster.

TV- och internetanslutning:

Fiber.

Bilplats:

Kallgarageplats (ca 5,5 x 2,9 m) med fjärrstyrd port och eluttag (varje garageplats har egen mätare och förbrukningen faktureras) och mellan garageplatserna är det väggar. Gästparkering finns närmast vid byggnadens gavel (mot Modhs Väg) utöver parkeringsmöjligheter längs södra delen av Modhs Väg.

Övriga byggnader:

Det finns ett förråd om gissningsvis 4-5 kvm och med högt i tak där säljaren har byggt ett loft för ännu mer förvaring samt fast stege, med snabb-access till förvaringsutrymmet under stegen.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Gulmåran Ga:1 - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR,GARAGE,VÄRMEANLÄGGNING MM.
Planer och bestämmelser: Skoftebyn(ormbunken Mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 19671130).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 800 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 379 000 kr varav byggnadsvärde 843 000 kr. Fördelat på: småhusmark 536 000 kr och småhusbyggnad 843 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 287 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 350 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 59 626 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 500 kr, elkostnad 4 251 kr, hushållsel 4 475 kr och samfällighet 44 400 kr. Årlig elförbrukning: 2 421 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, sotning, vatten/avlopp, renhållning, gemensamma gårdsutrymmen, kommunikationsleder m m. Kostnaderna är säljarens personliga kostnader och avser två personer i hushållet.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Området

Den populära stadsdelen Skoftebyn ligger i Trollhättans södra delar och gränsar mot Göta älv. Här finner ni många fina promenadstråk längs kanalen samt många pittoreska gator att ströva bland, då stadsdelen består av mestadels småhus såväl fashionabla, nybyggen som mindre arbetarvillor från tiden då stadsdelen var ett arbetarområde.

Skoftebyn ligger ca 2,5 km från Centrum. I området finner ni Skoftebyskolan som erbjuder förskola samt utbildning inom årskurs 1-6. Inom cykelavstånd finner ni även Nya skolan samt Sylteskolan för utbildning av högstadieelever. Magnus Åbergs gymnasium finns inom ca 1,5 km från bostaden. Med busskommunikationen tar ni er till centrum på ca 6 minuter med busslinje 21 och hållplatsen finner ni ca 250 meter från bostaden vid Ryrs Backe. Linje 24 (mot centrum) och 54 (till Överby) har hållplats vid Ryrbäcksparken, ca 300 meters promenadavstånd.

I området finns även pizzerior samt Icabutik etc. För den aktiva finns flera idrottsföreningar samt Slätthults elljusspår och en mycket lämplig terräng för orientering. Här finns Slätthultsgårdens som är en motionscentral med styrketräningslokaler, dusch samt bastu. Ryrbäcken naturreservat ligger även inom kort avstånd samt Slätteberget.

Övrigt

SAMFÄLLIGHETSFÖRENINGEN Gulmåran GA:1.
Föreningen har beslutat att inom snar framtid byta uppvärmningssystem till fjärrvärme (istället för pellets). Investeringen finansieras med sparade medel.