Rumsbeskrivning

HALL:

Linoleummatta på golv och tapetserade väggar.

KÖK:

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Kaklade väggar vid köksbänk. Kyl, frys, spis (induktion), spisfläkt, diskmaskin.

BADRUM:

Våtrumsmatta på väggar och golv. Badkar, handdukstork (el), toalettstol, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM:

Linoleummatta på golv och tapetserade väggar.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:

2024 - Ny torktumlare (LG 9Kg med självrensande kondensor ), energiklass A+++. 2015 - Badrum fick ny torktumlare (8 kg), energiklass A+ och ny tvättmaskin (Electrolux, 9 kg, energiklass A+++). Köket fick ny spis (induktion, Electrolux) samt ny diskmaskin (AEG, 15 kuvert, energiklass D). 2014 - Installerat garageportöppnare. Renoverat badrum (ytskikt, arbetet utfört av fackmän). 2008 - Ny frys (267 l, självavfrostande), energiklass A. Ny kyl (370 l), energiklass A+.

FÖRRÅD:

Förrådsdel (ca 2 x 2,2 meter och med träväggar) i garaget. Några av grannarna har gjort ett förvaringsloft i garaget, för extra förvaring. Stort vindsförråd ovanför bostaden, nås från den övre hallen.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Vattenkranen är ej vridbar i tvättho i badrummet. Spricka på utsidan av handfat. Finns några märken i vardagsrumsgolvet. I övrigt inga kände fel/brister enligt säljaren.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 2, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 75,1 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Upplåten mark:

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1992-1993.
Övriga utrymmen: Föreningen har sophus vilka fördelats mellan medlemmarna, renhållning av dem sköts av externt företag.

Uteplats:

Uteplats: Uteplats på baksidan.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är beställd.

TV- och internetanslutning:

Kabel-TV via Sappa, abonnemang tecknas av köparen, ingår ej i avgiften. Fritt val av operatör till bredband. Tecknas själv av bostadsrättsinnehavaren och ingår ej i avgiften. Godkända leverantörer/operatörer som ingår i Trollhättans Energi's öppna fibernät finnes på https://www.trollhattanenergi.se/ eller https://www.bredbandswebben.se.

Bilplats:

Garage ingår i avgiften.
P-plats ingår i avgiften.
Garage med plats för en bil, samt plats för ytterligare en bil på infarten framför garaget. Gästparkeringar finns lite längre upp på gatan samt längs gatorna runt om i området (se separata parkeringsregler).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Avgift:

4 941 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, garage och parkeringsplats. Kabel-TV genom Sappa och ingår i avgiften fram till 2023-07-01.

Andelstal:

Andel i föreningen är 0,905. Andel av insats: uppgiften har ej gått att få fram. Andel av årsavgift: uppgiften har ej gått att få fram.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 456 198 kr.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaderna. Hemförsäkring inkl. bostadsrättstillägg ca 100 kr månad och hushållsel inkl. elnät och uppvärmning ca 1500 kr (total årsförbrukning om 5700 kWh) och är den säljarens personliga kostnader och baserat på 1 vuxen.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2024-01-17.
Inre reparationsfonden är tömd och avsättning sker ej längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 200 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1000 kr som betalas av säljaren.

Förening

Brf Norra Blåbärsdalen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger fastigheterna Flyttblocket 1, Grottan 1, Isräfflan 1, Jättegrytan 1, Kullerstenen 1, Ravinen 1, Rundhällen 1, Stenkumlet 1 och Svallgruset 1 i Trollhättans kommun med därpå uppförda byggnader med 94 st bostadslägenheter fördelat över 18 st 1 r.o.k, 20 st 2 r.o.k, 28 st. 3 r.o.k, samt 28 st 4 r.o.k med total bostadsarea uppgår till 7 611 m². Fastigheterna är uppförda under 1992-1993 och är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen ansvarar för värmepannorna i lägenheterna. Ventilation sker genom frånluft med återvinning. Föreningens fastigheter är anslutna till fiber, genom Trollhättans Energis öppna fibernät. Ventilation genom frånluft med återvinning.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslut i dagsläget om avgiftsförändringar för år 2024 utan detta diskuteras på hösten, enl. kontakt med ordförande 2023-04-12.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2023 - Första etappen (Utsiktsgatan 83 – 113, Utsiktsgatan 47 - 75 och sedan Utsiktsgatan 25 – 41 etc). Sophus och ev garage kommer att målas eftersom.
2019 - Fiber. Spolning lägenheter.
2018 - Spolning lägenheter samt lagning tegelbalkar.
2017 - Tvättning och målning av fasad.
2016 - Nya armaturer.
2015 - Dörrbyte.
Löpande - Underhåll av pannor, utbyte av hel panna alternativt reservdelar när det behövs.

Kommande renoveringar: Föreningen hade gammalt beslut om målning år 2022, detta har ej skett nämnt år men dåliga brädor på sophus, garage, vindskivor och skärmtak över entrén till 4:orna kommer bytas ut och finansieras av sparade medel. Målningen kommer ske under år 2023. Etapp 1 är klart och tidsplan för etapp 2 är ej fasttälld ännu enl. föreningens hemsida.

Övriga utrymmen: Föreningen har sophus vilka fördelats mellan medlemmarna, renhållning av dem sköts av externt företag.

Området

Skogshöjden ligger på västra sidan av Göta älv i ett trevligt, avskilt och lugnt område med endast 5 km till Trollhättans vimmel. På cykelsadeln nås centrum på ca 20 minuter och kommunikationerna till och från området är mycket goda då bussar från hela Fyrstadsområdet passerar här.
Stadsdelen har en karaktär av en trädgårdstad och är ett av Trollhättans nyare bostadsområden då det började växa fram först i slutet av 1980- talet. Här finns många promenadstråk i frisk natur och för den husintresserade finns det även många intressanta och exklusiva villor att promenera kring.
För barnfamiljen kan stadsdelen locka med ett besök på en av de många lekplatserna. Ni finner även en kyrka, skolor, förskolor, en butik med pizzeria samt Norra Älvsborg Länssjukhus i området. För shoppingfantasten finns Överby på endast ett par minuters avstånd. Här hittar du Trollhättans största affärsutbud med allt från möbel- och klädesaffärer till livmedelsbutiker.