Kommande försäljning
Anno 1911. 4 r.o.k. Nytt tak 2024. Stuga på tomten. Framsida i västerläge. Gott om parkeringsyta.
Friliggande villa på friköpt tomt om 809 kvm. Framsida i västerläge. 4 r.o.k. fördelat över ca 98 kvm. Stora sovrum. Infart med plats för flera bilar. 60 m till busshållplats, 400 m promenadväg till Strömslundsskolan, 800 m promenadväg till Tuppluvans förskola samt endast 600 m till Coop Strömslund.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- Ca. 97,8 kvm
- Biarea:
- 20,5 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 809 kvm
- Byggår:
- 1911
- Område:
- Strömslund
- Pris:
- 1 985 000 kr
Beskrivning
Välkommen till Albertsvägen 48 – Charmig villa med stor potential!
Nu finns chansen att förvärva en fristående villa anno 1911 belägen på en friköpt tomt om 809 kvm. Huset erbjuder en boarea om cirka 98 kvm fördelat över 3 st. rymliga sovrum, kök, badrum, tvättstuga och vardagsrum utöver en tilltagen hall med mer än väl utrymme för familjens ytterkläder utöver en barnvagn. Plockas originalutförande utvändigt upp så kommer byggnaden få ett otroligt lyft och adderas därpå stilen även invändigt så har ni här ett otroligt potentiellt hem-ljuva-hem att landa i efter en lång arbetsdagen. För den som söker ett renoveringsprojekt finns här ett hus med renoveringsbehov, dock har huset fått nytt yttertak (2024, nya takpannor finns sparat till lillstugan) inklusive hängrännor och stuprör samt en ommålning av fasaden så sent som år 2021-2022. På tomten finns även en liten stuga som kan användas efter behov när ni får besök utöver ett spabad (okänd funktion).
Charm och funktion i kombination
Villan bjuder på tre tilltagna sovrum som skapar goda förutsättningar för familjeliv eller den som önskar generösa utrymmen eller möjligheter att arbeta hemifrån eller som har behov av gästrum. En separat tvättstuga underlättar i vardagen när badrummet är okuperat av familjemedlem och källaren erbjuder extra förvaringsutrymmen.
Ljus och insynsskyddad tomt
Den västvända tomten ger ett soligt läge med möjlighet att njuta av långa härliga sommarkvällar. Här finns gott om plats för odling, lek och trädgårdsprojekt. Den tillhörande lilla stugan kan användas som gästhus, ateljé eller för extra förvaring (exempelvis för trädgårdsmöbler).
Bra parkeringsmöjligheter
Infarten rymmer flera bilar parkerade efter varandra, vilket ger smidig tillgänglighet för både boende och gäster.
Lugnt och trevligt läge i Trollhättan
Området erbjuder en trivsam och härlig boendemiljö med närhet till service, skolor och kommunikationer. För vad sägs om promenadavstånd om ca 400 m till Strömslundsskolan, 800 m till Tuppluvans förskola, ca 600 m till Coop Strömslund, ca 350 m till Strömslunds Pizzeria, ca 450 m till Kråkestans Kakeria och Alberts Kök, Hotell och Konferens når ni inom ca 800 m promenadavstånd. Detta tillsammans med grönområden i omgivningen som skapar en härlig boendemiljö. Busshållplats finner ni direkt ute vid vägen, smidigare än så kan det knappast bli.
Sammanfattning
En charmig villa från sekelskiftet med stor potential att bli ett drömhem. Huset passar den som önskar sätta sin egen prägel och skapa en bostad med karaktär. Med en västvänd tomt, goda parkeringsmöjligheter och en separat gäststuga är detta en fastighet med många möjligheter.
Varmt välkommen att boka visning!
Boningshuset är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon kronor. Besiktningsprotokoll mailas ut inför visning.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Tapetserade väggar. (Golv=?)
- KÖK:
- Kyl/frys, spis, diskmaskin samt diskho. Delvis kaklade väggar ovan diskbänk. Panel på väggar. Matta på golv.
- BADRUM:
- Infällda spotlights i tak. Handdukstork (el), duschkabin, handfat, kommod samt badrumsskåp. Helkaklade väggar och klinkers på golv.
- TVÄTTSTUGA:
- Infällda spotlights i tak. Tvättmaskin samt toktumlare. Kaklade väggar. Klinkers på golv.
- VARDAGSRUM:
- Målad väv. Laminatgolv.
- SOVRUM:
- Tapetserade väggar. Laminatgolv.
- INRE HALL:
- Luft/luftvärmepump. Laminatgolv. Väggar klädda med panel.
- SOVRUM 2:
- Tapetserade väggar. Matta på golv.
- SOVRUM 3:
- Tapeter/målade tapeter. Laminatgolv.
- HALL:
- Målade väggar/målad tapet samt målad väv. Matta(?) på golv.
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 97,8 m², biarea ca 20,5 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 4 rum varav 3 sovrum.
Uppgift enligt utförd areauppmätning, där det är en avvikelse om +/- 3%.
- Tomt:
- Tomtarea 809 m². Tomtarealuppgifter enligt Taxeringsinformationen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plan. Byggnadsår: 1911.
- Uteplats:
- Altan i ca sydvästläge med äldre spabad av okänd funktion.
- Byggnadssätt:
- Grund: Plintar/Natursten (källare). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglaskassetter samt 2-glas kopplade fönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Värmepump luft-luft och direktverkande el.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2025-02-26.
- Renoveringar:
- 2024 - Nytt yttertak boningshus och samtidigt monterat nya stuprör och hängrännor. (Finns takpannor sparat till stugan).
Ca 2021-2022 - Målning fasad boningshus.
- Fel/brister:
- Säljaren är ett dödsbo och har ingen kännedom om fel och/eller brister utöver vad som nämns i besiktningsutlåtandet.
- Bilplats:
- Uppfart med plats för ca 5-6 bilar efter varandra.
- Övriga byggnader:
- Stuga. Grundläggning: Pintar. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Strömslund,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-09-22, Senast ändrad: 2024-04-29).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-09-19).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 985 000 kr, prisindikation.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 763 000 kr varav byggnadsvärde 861 000 kr. Fördelat på: småhusmark 902 000 kr och småhusbyggnad 861 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 351 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 46 740 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 000 kr, hushållsel 28 000 kr, vatten/avlopp 10 000 kr och renhållning 2 740 kr. Årlig elförbrukning: 9 305 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Nämda kostnader avser uppskattade kostnader och med två person i hushållet. I kostnad för hushållsel ingår kostnad för elnät samt uppvärmning.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
